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王强、张华夫妇均在医院工作,2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同,房屋面积120平方米,首付10万元,其后月供900元,20年还清。双方均同意办理合同公证,遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公
王强、张华夫妇均在医院工作,2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同,房屋面积120平方米,首付10万元,其后月供900元,20年还清。双方均同意办理合同公证,遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公
admin
2022-01-09
30
问题
王强、张华夫妇均在医院工作,2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同,房屋面积120平方米,首付10万元,其后月供900元,20年还清。双方均同意办理合同公证,遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公证处受理公证。
问:公证处办理此项公证时应从哪几个方面予以审查?
选项
答案
公证机构受理当事人的房屋买卖合同公证申请后,应重点审查以下内容: (1)当事人的身份、资格和民事行为能力。 (2)买卖房屋双方当事人的意思表示是否真实。 (3)卖方是否享有出卖房屋的所有权,有无产权纠纷;共有房屋是否征得了共有人的同意,共有人是否放弃了优先购买权。 (4)有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全。 (5)房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法。 (6)买方是否具有购买能力;分期付款的,还要审查买方资金是否已经落实。 (7)合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确等。
解析
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公证与律师制度题库法学类分类
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公证与律师制度
法学类
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