王强、张华夫妇均在医院工作，2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同，房屋面积120平方米，首付10万元，其后月供900元，20年还清。双方均同意办理合同公证，遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公

admin2022-01-09 83

问题王强、张华夫妇均在医院工作，2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同，房屋面积120平方米，首付10万元，其后月供900元，20年还清。双方均同意办理合同公证，遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公证处受理公证。
问：公证处办理此项公证时应从哪几个方面予以审查?

选项

答案公证机构受理当事人的房屋买卖合同公证申请后，应重点审查以下内容： (1)当事人的身份、资格和民事行为能力。 (2)买卖房屋双方当事人的意思表示是否真实。 (3)卖方是否享有出卖房屋的所有权，有无产权纠纷；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放弃了优先购买权。 (4)有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全。 (5)房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法。 (6)买方是否具有购买能力；分期付款的，还要审查买方资金是否已经落实。 (7)合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确等。

解析

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