某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为1.5，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为

admin2009-04-28 90

问题某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m²，容积率为1.5，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%：至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。
该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)，然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以1.5%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为 15%。
按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。

选项

答案设该在建工程的正常购买总价为P 一、续建完成后的总价值 1．未来受益年限 n=40-1-2-1=36年 2．未来年纯收益现值之和 [*] 三、销售税费和销售费用 288.62×(6%+2%)=108.57万元四、购买该在建工程的税费总额 V5=P×3% 五、求在建工程价值P P=288.62-108.57-23.09-p×3% P=152.398万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Q89f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息的利用主要包括()。

下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是()。

申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。

目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。

基于保值增值的房地产特性，房地产价格变动方式是()。

会引起房地产当前需求量增加的因素包括()。

甲苯磺丁脲的适应证是

InFrance,allschoolsfollowthesamebasiccurriculum.

演说所针对的不良校风有

有关荚膜的错误描述是

根据司法的理论与实践，下列哪一选项不属于司法效率的要素?()

()是指以获取利益或者减少损失为目的，利用其资金、信息等优势或者滥用职权，制造证券市场假象，诱导或者致使投资者在不了解事实真相的情况下做出证券投资决定，影响市场价格，扰乱证券市场秩序的行为。

根据《企业财务通则》和行业财务制度的规定，下列不能列入成本费用的开支有()。

下列会计事项中，不应在“其他应收款”科目核算的是()。

助人为乐、廉洁奉公，反映性格的()特征。