某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为1.5，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为

admin2009-04-28 93

问题某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m²，容积率为1.5，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%：至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。
该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)，然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以1.5%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为 15%。
按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。

选项

答案设该在建工程的正常购买总价为P 一、续建完成后的总价值 1．未来受益年限 n=40-1-2-1=36年 2．未来年纯收益现值之和 [*] 三、销售税费和销售费用 288.62×(6%+2%)=108.57万元四、购买该在建工程的税费总额 V5=P×3% 五、求在建工程价值P P=288.62-108.57-23.09-p×3% P=152.398万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Q89f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪行业的规范性管理体现在()。

获取房地产经纪信息的途径有()。

房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为()。

关于等额本金还款方式的说法，正确的有()。

用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有()。

具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2．5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是()。

房地产经纪机构提供代办贷款服务时，未向委托人说明服务内容、收费标准等，并未经委托人同意的，由县级以上的地方人民政府对房地产经纪机构处以()罚款。

导致黄药子具有明确肝毒性的化学成分是()

在适用下列各种审判程序进行审理时，人民法院不能进行调解的是：()

由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出称为()。

下列项目中，可能引起企业留存收益总额发生增加变动的有()。

有学者认为：“长期以来，军政和绝大部分公民把意大利战争和埃及战争的英雄人物，即第一执政当作偶像来崇拜。”这里说的“第一执政”指的是()。

声音的音调、响度分别与其频率、振幅成正比。下图是甲、乙、丙三人的声音在示波器上相同量纲下显示的波形。据此，下列说法错误的是：

根据艾宾浩斯遗忘曲线，下列选项正确的有()。

下列关于中国地理常识的说法，正确的是()。

EveryyearmillionsofcandidatesattendtheNationalCivilServantExam,someofwhomevenregarditastheirlifelongcareeri