某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2015年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估

admin2017-01-03 64

问题某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2015年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估，房地产评估机构评估土地价值为800万元，按照成本法对A幢办公楼进行评估，重置成本价为500万元，成新度折扣率70％，甲企业支付评估费8万元，支付与转让A幢办公楼相关的税费111万元。2015年3月份，甲房地产企业又以2000万元的价格出售以前年度购置的

选项 A、甲企业销售A幢办公楼应纳土地增值税为754．45万元
B、甲企业销售B幢办公楼应纳土地增值税为768．23万元
C、甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为300万元
D、甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为400万元
E、甲企业销售C幢办公楼无需缴纳土地增值税

答案A,B,D

解析 (1)A办公楼按照评估价格计算应纳土地增值税如下：
①企业A办公楼转让收入为2000万元
②A办公楼评估价格(不含土地价值)=500×70％=350(万元)
③可以扣除的取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为0
④与转让房地产有关的税费为111万元
⑤支付评估费用8万元
⑥扣除项目金额合计=350+0+111+8=469(万元)
⑦增值额=2000-469=1531(万元)
⑧增值率=1531÷469×100％=326．44％，适用税率60％，速算扣除系数35％
⑨应纳土地增值税税额

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税法二

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下列不符合发票管理规定的是()。

纳税人以应税消费品换取生产资料和消费资料，投资入股或抵偿债务等，应按纳税人同类应税消费品的(　　)作为计税依据，计算缴纳消费税。

关于账簿、凭证管理的说法，正确的是()。

企业所得税纳税申报表的正表是(　　)。

下列各项借款的利息费用，允许在企业所得税税前扣除的是()。

以下属于主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是(　　)。

下列各项中，不计入企业所得税应纳税所得额的是(　　)。

某单位购买一块土地的使用权，成交价格为1000万元；接受捐赠的房屋一幢，该房屋的市场价格为200万元；与另一单位交换房产，支付差价300万元。当地规定的契税税率为3%。则该单位应纳的契税为(　　)。

个人转让房地产并符合土地增值税纳税要求的，若其房地产坐落地与纳税人居住地不一致，则纳税地点为(　　)。

Itisessentialthatyou________trainticketsasearlyaspossiblebeforetheSpringFestival.

需求开发的类属是()

开角是

精子计数采用

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每一账页登记完毕，进行过次页和承前页的目的有()。

下列品牌中，属于产品项目品牌的有()。

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Accordingtothepassage,anorganismwithouthardbodypartsItcanbeinferredthatfloodplains,deltas,andstreamchannel

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下列各项借款的利息费用，允许在企业所得税税前扣除的是()。

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需求开发的类属是()

开角是

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外伤性颅内血肿的主要致命因素是

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纳税人以应税消费品换取生产资料和消费资料，投资入股或抵偿债务等，应按纳税人同类应税消费品的(　　)作为计税依据，计算缴纳消费税。

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以下属于主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是(　　)。

下列各项中，不计入企业所得税应纳税所得额的是(　　)。

某单位购买一块土地的使用权，成交价格为1000万元；接受捐赠的房屋一幢，该房屋的市场价格为200万元；与另一单位交换房产，支付差价300万元。当地规定的契税税率为3%。则该单位应纳的契税为(　　)。

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