2. 职业资格
  3. 你是一家物业管理公司的管理人员，由你负责对一家正在公开招标的住宅小区进行投标。请问： (1)你的法律依据是什么? (2)你将按怎样的程序开展投标工作?你标书中的主要内容有哪些? (3)物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么? (

你是一家物业管理公司的管理人员，由你负责对一家正在公开招标的住宅小区进行投标。请问： (1)你的法律依据是什么? (2)你将按怎样的程序开展投标工作?你标书中的主要内容有哪些? (3)物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么? (

admin2012-03-28  72
问题 你是一家物业管理公司的管理人员，由你负责对一家正在公开招标的住宅小区进行投标。请问：
   (1)你的法律依据是什么?
   (2)你将按怎样的程序开展投标工作?你标书中的主要内容有哪些?
   (3)物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么?
   (4)在物业管理投标活动中，对投标项目评估应考虑哪几方面因素?
选项
答案(1)物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规政策规定。 (2)投标程序：①获取招标信息；②项目评估与风险防范；③登记并取得招标文件；④准备投标文件；⑤送交投标文件；⑥接受招标方的资格审查；⑦参加开标、现场答辩和评标；⑧签约并执行合同。 标书的主要内容：分为商务文件和技术文件两大类。商务文件主要包括：①公司简介；②公司法人地位及法定代表人证明；③投标报价单及招标文件要求提供的其他资料。技术文件主要是：物业管理方案和招标方要求提供的其他技术性资料。 (3)基本要求：①参与招投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的具体实施程序等都必须符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理。②在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素。③招标方应根据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求，选择最适合的项目运作和业主(或物业使用人)需求的管理企业及服务；对投标方而言，不仅要依据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求制订符合项目要求的物业管理模式和运作方案，还应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险，在投标策略方面也应该结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动。④按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时问安排，确保招标投标活动顺利实施。 基本原则：①物业管理招标由招标人依法组织实施；②在评标委员会的组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正地对待每一个招标单位，禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益；③招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持公开，而且是主动针对所有受众的，应使投标招标活动的每一个环节都保持高度透明，确保投标招标公平、公正地实施；④在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动。 (4)在物业管理的投标活动中，应考虑以下几方面因素：①投标物业的基本情况；②招标物业项目的定位；③业主的需求；④建设单位、物业产权人(含业主)、物业使用的基本情况；⑤招标条件和招标过程；⑥竞争对手；⑦企业自身条件的分析。
解析
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