2. 工程
  3. 某公开招标土建项目，框架结构办公楼，建筑面积6000m2。使用1999年建设工程施工合同示范文本。施工合同专用条款中关于价款调整的条款签订如下： 23．2本合同价款采用固定单价合同方式确定。 (1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：完成本工程应该

某公开招标土建项目，框架结构办公楼，建筑面积6000m2。使用1999年建设工程施工合同示范文本。施工合同专用条款中关于价款调整的条款签订如下： 23．2本合同价款采用固定单价合同方式确定。 (1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：完成本工程应该

admin2014-12-11  109
问题 某公开招标土建项目，框架结构办公楼，建筑面积6000m2。使用1999年建设工程施工合同示范文本。施工合同专用条款中关于价款调整的条款签订如下：
23．2本合同价款采用固定单价合同方式确定。
(1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：完成本工程应该计入投标报价中的费用以及各类建材的合理市场风险。
风险费用的计算方法：________／________。
风险范围以外合同阶款调整方法：
1．施工期内主要材料的市场价格波动调整按照《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》[苏建价(2008)67号文]执行；2．原投标文件中没有相同或相似项目的新增清单项目，综合单价按照2004年江苏省计价表，并且让利10％；3．合同外可能增加的其他零星工程：人工工资、材料价格、费率等执行投标时的报价标准，另行计算。
除此外，工程变更、工程量确认、索赔等条款均按通用条款执行。
已知该工程投标截止日为2010年8月1日9点整，2010年8月15日签订施工合同，合同约定2010年9月1日开工，2011年4月1日竣工。实际2010年9月1日开工，2011年3月10日竣工。
该工程施工前后及期间的造价管理机构发布的钢筋综合指导价及发包人认可的钢筋用量如下：

问题(一)：
根据施工合同，发包人将承担的钢材价差为多少?请说明理由。
问题(二)：
工程结算时，承包人除材料价格外，还提出以下调整要求，请问是否合理?并简要说明理由?
1．2010年11月1日以后完成的工程量部分人工工资单价按《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》(苏建价[2010]494号)调整。
2．该项目中由于部分砼结构支模高度大于10m，需要搭设高支模。施工中按专家认证后的方案进行了搭设。按专家方案支模费用远远大于施工企业原投标时按计价表的套价。承包人要求补差。
3．该项目为机械大开挖，清单列项中应有“挖基础土方”。但发包人招标时提供的清单中仅有“挖士方”清单，没有“挖基础土方”清单。因此施工企业将“挖基础土方”部分费用报入“挖土方”项目，并按“挖土方”项目的工程量计算规则组价，综合单价中未包括工作面和放坡因素，报价为12元／m3。
承包人要求：或者按“挖土方”综合单价执行，清单工程量计算时要放工作面和放坡；或者按照“挖基础土方”重新组价，清单综合单价中考虑工作面和放坡因素。
4．由于发包人工程款支付不到位，2011年2月1日前仅支付到应付部分的50％。2011年2月1日以后税金标准调整了，承包人要求2011年2月1日以后支付价款部分税金应按新标准调整。
选项
答案问题(一)： 答：钢筋基准期价格为投标截止日前28天，应取2010年7月份的钢筋(综合)指导价，为4201元／t。 施工期间钢筋加权平均指导价格为：(4760×20+4686×60+4995×150+5030×60+5119×60+5256×20)／(20+60+150+60+60+20)=1839670／370=4972．08元。(4972．08—4201)／4201=18．35％＞5％。 根据苏建价(2008)67号文，钢筋占单位工程费比例超过10％，为第二类主要材料，施工企业应承担的价格风险为5％。 发包人应承担的钢筋价差为：1839670—4201×1．05×370=207581．5元 问题(二)： 答：1．调价要求合理。人工工资调整属于政策性调整，原合同中对政策性调整没有约定。根据苏建价[2010]494号文规定，2010年11月1日以后完成的工程量部分人工工资单价调整。 2．调价要求不合理。施工企业作为有经验的承包商，应该考虑合理的施工方案，并在投标时结合报价，而不是完全按定额进行报价。模板费用属于措施项目费，调整的前提应是设计变更和施工条件变更，所以不应调价。 3．第二种调价要求合理。发包人招标时提供的清单中仅有“挖土方”清单，可以认为发包人清单中漏项，没有“挖基础土方”子目。“挖基础土方”子目作为新增项目，可以根据合同规定的组价原则组价，由发包人认可后执行。但是施工企业在招标答疑时未及时提出，也负有一定责任。 4．调价要求合理。税金调整属于政策性调整，不应由施工企业承担。发包人工程款支付不到位造成的税金增加应由发包人承担，根据税金征收的政策，2011年2月1日以后开票按新标准执行，因此2011年2月1日以后支付的价款按新的税金标准调整。
解析
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