甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2014年3月，

admin2015-08-06 71

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2014年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。2014年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。2014年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2015年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列题：
乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?请简要说明理由。

选项

答案乙公司可以维修费用抵销4 000元租金。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4 000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4 000元租金。

解析

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经济法

注册会计师

公司的股东以认缴的出资额或认购的股份为限对公司债务承担有限责任，公司对债权人以股东出资承担有限责任。()

上市公司所做出的对外担保，须经股东大会审批的包括()。

根据《会计法》规定，出纳人员不得兼管的工作有()。

根据《专利法》的规定，下列专利权主体中，不能成为专利申请人的是()。

如果公民甲基于某种错误认识而导致意思表示与内在意志不一致时，他有权请求人民法院或仲裁机关予以变更或撤销。()

有限责任公司的股东人数应符合《公司法》的规定，该法定人数应为()。

中国甲公司与美国乙公司意欲在中国境内共同投资设立一家中外合资经营企业，在其拟订的中外合资经营企业合同中，有关其出资方式部分的提法，不符合中外合资经营企业法律制度规定的有()。

依据国务院通知及补充通知的规定，在试点城市和地区，国有破产企业的土地使用权转让所得，首先应当用来()。

下列各项中，属于部门规章的是()。

EveryyearjustafterChristmastheJanuarySalesstart.Alltheshopsreducetheirpricesandfortwoweeks,theyarefullofp

A、胆石症B、急性胰腺炎C、十二指肠溃疡D、输尿管结石E、脾破裂最常致出血性休克的是()

对自身免疫性溶血性贫血患者输血，应首选

对作业人员的安全生产教育培训包括(　　)。

个人经营贷款的合作机构主要是()

在满族婚俗中。男家近亲女眷前往女家，送给未来新娘一些珠宝钗环等首饰，并为其带上，这些在满族的婚俗中叫()。

在班级管理中，学生不仅是被管理的对象，也是管理的主体。()

某海滨派出所8、9月间经常接到外地游客报警，海边露天浴场多次发生扒窃案件，有小偷趁游客下海游泳时偷窃其随身携带的贵重物品。派出所决定加强海滨浴场的治安防范，其不恰当的做法是：

自1901年起，诺贝尔文学奖每年一次为在文学领域做出杰出贡献的人们颁发奖项，温斯顿·丘吉尔在1953年获取得此殊荣，其后一年则由海明威获得。

经济法

注册会计师

公司的股东以认缴的出资额或认购的股份为限对公司债务承担有限责任，公司对债权人以股东出资承担有限责任。()

上市公司所做出的对外担保，须经股东大会审批的包括()。

根据《会计法》规定，出纳人员不得兼管的工作有()。

根据《专利法》的规定，下列专利权主体中，不能成为专利申请人的是()。

如果公民甲基于某种错误认识而导致意思表示与内在意志不一致时，他有权请求人民法院或仲裁机关予以变更或撤销。()

有限责任公司的股东人数应符合《公司法》的规定，该法定人数应为()。

中国甲公司与美国乙公司意欲在中国境内共同投资设立一家中外合资经营企业，在其拟订的中外合资经营企业合同中，有关其出资方式部分的提法，不符合中外合资经营企业法律制度规定的有()。

依据国务院通知及补充通知的规定，在试点城市和地区，国有破产企业的土地使用权转让所得，首先应当用来()。

下列各项中，属于部门规章的是()。

EveryyearjustafterChristmastheJanuarySalesstart.Alltheshopsreducetheirpricesandfortwoweeks,theyarefullofp

A、胆石症B、急性胰腺炎C、十二指肠溃疡D、输尿管结石E、脾破裂最常致出血性休克的是()

对自身免疫性溶血性贫血患者输血，应首选

对作业人员的安全生产教育培训包括( )。

个人经营贷款的合作机构主要是()

在满族婚俗中。男家近亲女眷前往女家，送给未来新娘一些珠宝钗环等首饰，并为其带上，这些在满族的婚俗中叫()。

在班级管理中，学生不仅是被管理的对象，也是管理的主体。()

某海滨派出所8、9月间经常接到外地游客报警，海边露天浴场多次发生扒窃案件，有小偷趁游客下海游泳时偷窃其随身携带的贵重物品。派出所决定加强海滨浴场的治安防范，其不恰当的做法是：

自1901年起，诺贝尔文学奖每年一次为在文学领域做出杰出贡献的人们颁发奖项，温斯顿·丘吉尔在1953年获取得此殊荣，其后一年则由海明威获得。

对作业人员的安全生产教育培训包括(　　)。