甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2014年3月，

admin2015-08-06 74

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2011年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2014年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。2014年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。2014年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2015年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列题：
乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?请简要说明理由。

选项

答案乙公司可以维修费用抵销4 000元租金。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4 000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4 000元租金。

解析

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经济法

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下列有关一人有限责任公司说法正确的是()。

公民王某投资设立了甲有限责任公司，该有限责任公司的注册资本为人民币12万元。甲应当一次足额缴纳该出资额。()

有限责任公司的股东人数应符合《公司法》的规定，该法定人数应为()。

根据《会计法》规定，下列情形中，对于“随意变更会计处理方法”的行为，应当承担的法律责任是()

下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。

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_______指费用标准不高，以鸡、鸭、鱼、肉、蛋和一般海产为原料的宴会。

在信用证业务中，修改信用证的费用一般由_______承担。()

头影测量中，SNA角代表

急性ITP死亡的主要原因是（　　）。

如果某人潮气量为500ml，无效腔气量为150ml，功能余气量为2500ml，那么此人每次平静呼吸能使肺泡气体更新约为

腮腺和下颌下腺占每日唾液分泌量的

企业对亏损进行弥补时，不必进行亏损弥补账务处理的情况有()。

某电脑厂最近不合格品率大幅上升，成本大幅度增加，顾客投诉增多。管理者决定组成质量改进小组，通过分析现状，找出质量问题及问题原因。在建立假说的时候可以利用()。

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下列有关一人有限责任公司说法正确的是()。

公民王某投资设立了甲有限责任公司，该有限责任公司的注册资本为人民币12万元。甲应当一次足额缴纳该出资额。()

有限责任公司的股东人数应符合《公司法》的规定，该法定人数应为()。

根据《会计法》规定，下列情形中，对于“随意变更会计处理方法”的行为，应当承担的法律责任是()

下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。

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_______指费用标准不高，以鸡、鸭、鱼、肉、蛋和一般海产为原料的宴会。

在信用证业务中，修改信用证的费用一般由_______承担。()

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急性ITP死亡的主要原因是（ ）。

如果某人潮气量为500ml，无效腔气量为150ml，功能余气量为2500ml，那么此人每次平静呼吸能使肺泡气体更新约为

腮腺和下颌下腺占每日唾液分泌量的

企业对亏损进行弥补时，不必进行亏损弥补账务处理的情况有()。

某电脑厂最近不合格品率大幅上升，成本大幅度增加，顾客投诉增多。管理者决定组成质量改进小组，通过分析现状，找出质量问题及问题原因。在建立假说的时候可以利用()。

幼儿教育主要是教师的事情，保育员主要安排好幼儿的生活就可以了。()

《欧也妮.葛朗台》的作者是()。

急性ITP死亡的主要原因是（　　）。