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  3. 某县城一家房地产开发企业2叭1年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)

某县城一家房地产开发企业2叭1年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)

admin2014-04-01  71
问题 某县城一家房地产开发企业2叭1年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2lOO万元，环卫绿化工程费用60万元。(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用，370万元(财务费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项日计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、财务费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
计算2011年该企业应缴纳的土地增值税。
选项
答案计算2011年该企业应缴纳的土地增值税：增值额=7648—4223．13=3424．87(万元)增值率=3424．87／4223．13×100％=81．10％适用40％的税率和5％的速算扣除系数。土地增值税额=3424．87×40％一4223．13×5％=1158．79(万元)
解析
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