甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?( )[2013年法考真题]

admin2022-09-19 37

问题甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?( )[2013年法考真题]

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析 AD两项，《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，故房屋抵押权未设立；但不因此影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。又《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第580条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非会钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：①法律上或者事实上不能履行；②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；③债权人在合理期限内未请求履行。则乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。但是丙的房屋被法院另行查封，故乙不能请求办理抵押登记。丙、乙间的房屋抵押合同有效，丙未按约定办理抵押登记构成交终；若因此给乙造成损失，乙有权基于抵押合同请求丙承担违约损害赔偿责任。BC两项，《民法典》686条规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款，并未约定担保方式，则推定为一般保证。据此，如乙要求丙承担责任，则丙应该在其保证范围内承担保证责任，即乙有权要求丙以其房屋价值为限承担担保责任。

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