甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?( )[2013年法考真题]

admin2022-09-19  26

问题 甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(          )[2013年法考真题]

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析 AD两项,《民法典》第215条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。丙以自己房屋为乙设立抵押权时,未办理抵押登记,故房屋抵押权未设立;但不因此影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。又《民法典》第577条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第580条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非会钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;③债权人在合理期限内未请求履行。则乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。但是丙的房屋被法院另行查封,故乙不能请求办理抵押登记。丙、乙间的房屋抵押合同有效,丙未按约定办理抵押登记构成交终;若因此给乙造成损失,乙有权基于抵押合同请求丙承担违约损害赔偿责任。BC两项,《民法典》686条规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款,并未约定担保方式,则推定为一般保证。据此,如乙要求丙承担责任,则丙应该在其保证范围内承担保证责任,即乙有权要求丙以其房屋价值为限承担担保责任。
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