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w企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。w企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对w企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查分析，A公司

admin2012-09-11  71
问题 w企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。w企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对w企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第1年可销售16000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8％，国库券的利率是4％。
要求：如果w企业适用所得税税率为25％，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。
选项
答案1．由于A公司的商标是知名商标．所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限。 2．第一年的超额收益=[(750—550)一(580—500)]×16000×(1—25％)=120×16000×0．75=1440000(元) 第二年的超额收益=[(750—550)一(580—500)] ×18000×(1—25％)=1620000(元) 第三年及以后各年的年收益=[(750—550)一(580—500)]×22000×(1—25％)=1980000(元) 折现率=无风险利率+风险回报率=4％+8％=12％ 评估值：1440000／(1+12％)+1620000／(1+12％)2+1980000×(P／A，12％，13)×(P／F，12％，2)=12716380．48(元) 1．计算开发房地产的楼价=200×12×12000×2×95％X(P／A，10％，40)=535112352(元) 2．建筑费=2000×12000×2=48000000(元) 专业费=48000000×10％=4800000(元) 3．销售费用=535112352×3％=16053370．569(元) 销售税费=535112352×8％=42808988．16(元) 4．利润=(地价+建筑费+专业费)×15％=0．15×地价+79200005． 利息=地价×[(1+6％)2一1]+52800000×[(1+6％)2一1]=0．1236×地价+31680006． 求地价： 地价=535112352—52800000—58862358．72—0．1236×地价一3168000—0．15×地价一7920000 地价=323776690．7(元) 7／单位地价=323776690． 7／12000=26981．40(元) 楼面地价=26981．40／2=13490．7(元)
解析
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