乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为

admin2016-06-26 75

问题乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为乙办好房产证。经过调查，乙发现甲公司在合同订立后以其所购房屋用于抵押，由于甲公司未能清偿债务，房屋无法解押，导致房产证一直办不下来。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是( )。

选项 A、乙有权通知甲公司解除合同，并要求甲公司支付不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金
B、乙无权通知甲公司解除合同，但有权要求甲公司支付不超过已付购房款1倍的惩罚性赔偿金
C、由于乙已付全款，抵押权人无权就该房屋行使抵押权
D、乙无权要求解除合同，但有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金

答案A

解析 (1)选项AB：
①约定的办理房屋所有权登记的期限届满后1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以行使法定解除权；
②商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。
(2)选项C：乙未办理预告登记，其权利无法对抗善意第三人。
(3)选项D：乙可以要求解除合同，而且合同解除并不影响违约责任的承担，乙仍有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金。

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根据我国专利法的规定，发明专利权的保护期限和起算时间是()。

个人独资企业投资人解散，投资人自行清算的，应当在清算前15日内书面通知债权人，无法通知的，应当予以公告。未接到通知的债权人，应当在公告之日起()内，向投资人申报债权。

甲企业于04年12月31日经审计净资产为6000万元，外汇收入3500万元。2005年1月12日甲企业拟为乙企业的境外借款提供担保，根据有关规定，甲企业为乙企业的对外担保不得超过()万元。

根据法律规定，假冒他人专利的行为包括()。

某项被评估资产2000年购建，账面原值为10000元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为120％和150％，则被评估资产重置成本为

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小王和小李在公交车上因抢座发生争执，小王失手将小李打成轻伤，甲派出所对小王作出罚款500元，并支付小李的医药费1000元的处罚决定。下列表述中，不正确的是()。

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在中国境内设立的外商投资企业，会计记录文字应当符合的规定是()。

根据《商标法》的规定，下列不得作为商标注册的是()。

根据我国专利法的规定，发明专利权的保护期限和起算时间是()。

个人独资企业投资人解散，投资人自行清算的，应当在清算前15日内书面通知债权人，无法通知的，应当予以公告。未接到通知的债权人，应当在公告之日起()内，向投资人申报债权。

甲企业于04年12月31日经审计净资产为6000万元，外汇收入3500万元。2005年1月12日甲企业拟为乙企业的境外借款提供担保，根据有关规定，甲企业为乙企业的对外担保不得超过()万元。

根据法律规定，假冒他人专利的行为包括()。

某项被评估资产2000年购建，账面原值为10000元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为120％和150％，则被评估资产重置成本为

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构成牙的主体的部位为()

根据《著作权法》规定，下列选项中，可以作为著作权客体的是()。

监理招标的评标主要侧重于对( )的评定。

小王和小李在公交车上因抢座发生争执，小王失手将小李打成轻伤，甲派出所对小王作出罚款500元，并支付小李的医药费1000元的处罚决定。下列表述中，不正确的是()。

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监理招标的评标主要侧重于对(　　)的评定。