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老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王,出价400万元,老王不同意。小刘假意对老王说:“我有你的出轨视频,不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑,遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案,下列说法正确的是(
老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王,出价400万元,老王不同意。小刘假意对老王说:“我有你的出轨视频,不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑,遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案,下列说法正确的是(
admin
2022-04-19
48
问题
老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王,出价400万元,老王不同意。小刘假意对老王说:“我有你的出轨视频,不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑,遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案,下列说法正确的是( )。
选项
A、存在欺诈行为,属可撤销的合同
B、存在胁迫行为,属可撤销的合同
C、存在显失公平,属可撤销的合同
D、存在重大误解,属可撤销的合同
答案
B
解析
显失公平需要满足以下三个构成要件:
(1)当事人之间的权利、义务明显不对等;
(2)权利、义务明显不对等的事实发生在民事法律行为成立之时;
(3)一方当事人利用了己方的优势或者对方的劣势。
本案当中,由于权利、义务明显不对等一般是指价格误差超过30%,所以小刘以,400万元购买老王的500万元的房屋并不属于当事人之间的权利、义务明显不对等,也就不是显失公平(由于乘人之危导致显失公平),因而,C选项错误。
重大误解需要满足以下两个构成要件:
(1)一方当事人或者双方当事人对行为性质、对象特征以及货物品质等发生误解;
(2)由于误解导致表意与真意不一致。
本案当中,双方并无误解可言,并不属于重大误解,因而,D选项错误。
欺诈需要满足以下三个构成要件:
(1)一方当事人故意告知虚假信息或者隐瞒真实信息;
(2)对方当事人因此陷入错误认识;
(3)对方当事人基于错误认识作出意思表示。
本案当中,小刘故意告知“我有你的出轨视频”这一虚假信息,使老王陷入错误认识,与小刘签订买卖合同,貌似小刘的行为已然满足三个构成要件,构成欺诈。
胁迫需要满足以下三个构成要件:
(1)一方当事人故意预告危害;
(2)对方当事人因此陷入恐惧状态;
(3)对方当事人基于恐惧状态作出意思表示。
本案当中,小刘恐吓老王如不卖房就会公开出轨视频,使老王陷入恐惧状态,与小刘签订买卖合同,小刘的行为已然满足三个构成要件,构成胁迫。需要甄别的是,小刘的行为究竟是构成欺诈还是构成胁迫。为此,我们需要厘清欺诈与胁迫的一个区别。表面上看,欺诈和胁迫都可以使用虚假信息,一如本题,但是二者使用虚假信息的目的并不相同,在欺诈中使用虚假信息是为了诱导对方,在胁迫中使用虚假信息是为了恐吓对方。显然,本案当中,小刘使用虚假信息的目的乃是后者,即恐吓老王卖房,自然属于胁迫,而非欺诈,因而,A选项错误、B选项正确。
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