2. 考研
  3. 老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王，出价400万元，老王不同意。小刘假意对老王说：“我有你的出轨视频，不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑，遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案，下列说法正确的是(

老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王，出价400万元，老王不同意。小刘假意对老王说：“我有你的出轨视频，不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑，遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案，下列说法正确的是(

admin2022-04-19  37
问题 老王欲将一套住房以500万元出售。小刘找到老王，出价400万元，老王不同意。小刘假意对老王说：“我有你的出轨视频，不答应我就揭露你。”老王信以为真而颇为忧虑，遂以400万元将房屋卖与小刘。小刘其实并没有老王的出轨视频。关于本案，下列说法正确的是(          )。
选项 A、存在欺诈行为，属可撤销的合同
B、存在胁迫行为，属可撤销的合同
C、存在显失公平，属可撤销的合同
D、存在重大误解，属可撤销的合同
答案B
解析 显失公平需要满足以下三个构成要件：
(1)当事人之间的权利、义务明显不对等；
(2)权利、义务明显不对等的事实发生在民事法律行为成立之时；
(3)一方当事人利用了己方的优势或者对方的劣势。
本案当中，由于权利、义务明显不对等一般是指价格误差超过30％，所以小刘以，400万元购买老王的500万元的房屋并不属于当事人之间的权利、义务明显不对等，也就不是显失公平(由于乘人之危导致显失公平)，因而，C选项错误。
重大误解需要满足以下两个构成要件：
(1)一方当事人或者双方当事人对行为性质、对象特征以及货物品质等发生误解；
(2)由于误解导致表意与真意不一致。
本案当中，双方并无误解可言，并不属于重大误解，因而，D选项错误。
欺诈需要满足以下三个构成要件：
(1)一方当事人故意告知虚假信息或者隐瞒真实信息；
(2)对方当事人因此陷入错误认识；
(3)对方当事人基于错误认识作出意思表示。
本案当中，小刘故意告知“我有你的出轨视频”这一虚假信息，使老王陷入错误认识，与小刘签订买卖合同，貌似小刘的行为已然满足三个构成要件，构成欺诈。
胁迫需要满足以下三个构成要件：
(1)一方当事人故意预告危害；
(2)对方当事人因此陷入恐惧状态；
(3)对方当事人基于恐惧状态作出意思表示。
本案当中，小刘恐吓老王如不卖房就会公开出轨视频，使老王陷入恐惧状态，与小刘签订买卖合同，小刘的行为已然满足三个构成要件，构成胁迫。需要甄别的是，小刘的行为究竟是构成欺诈还是构成胁迫。为此，我们需要厘清欺诈与胁迫的一个区别。表面上看，欺诈和胁迫都可以使用虚假信息，一如本题，但是二者使用虚假信息的目的并不相同，在欺诈中使用虚假信息是为了诱导对方，在胁迫中使用虚假信息是为了恐吓对方。显然，本案当中，小刘使用虚假信息的目的乃是后者，即恐吓老王卖房，自然属于胁迫，而非欺诈，因而，A选项错误、B选项正确。
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