2. 司法
  3. 南宋时，寡妇阿章将田宅卖给徐荣，2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙，9年后阿章以田宅系典卖为由起诉，想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府，并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”，分明该载出卖二字。对于本案，正确的是：(

南宋时，寡妇阿章将田宅卖给徐荣，2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙，9年后阿章以田宅系典卖为由起诉，想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府，并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”，分明该载出卖二字。对于本案，正确的是：(

admin2023-01-06  45
问题 南宋时，寡妇阿章将田宅卖给徐荣，2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙，9年后阿章以田宅系典卖为由起诉，想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府，并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”，分明该载出卖二字。对于本案，正确的是：(          )
选项 A、典卖田宅最长赎回期20年
B、徐蒙对阿章田宅有优先购买权
C、“赤契”系纳税标志，与田宅所有权无关
D、阿章与徐荣对田宅的买卖属于“活卖”
答案B
解析 宋朝的土地买卖分为“活卖”和“绝卖”．活卖也称典卖，绝卖也称出卖。出卖是指所有权转移后永不回赎，典卖是指在一定期限内按照约定赎回土地。宋朝土地买卖属于要式法律行为。买卖双方必须订立书面契约，写明买卖双方、田地信息，买卖性质(典卖还是出卖)等。订立契约后，未加盖官府印章的契约称为白契，到官府交契税钱，加盖官府印章的契约称为赤契。赤契不仅是土地合法买卖的凭证，也是诉讼和公证的根据。
    B选项，宋朝对优先购买权有明文规定：“凡典卖物业地产，先问房亲，房亲不买，次问四邻。四邻不要，他人才得交易”。也就是说，亲邻有优先购买权。本题中徐蒙是阿章丈夫的从弟。因此徐蒙对阿章田宅有优先购买权，B说法正确。
    A选项，宋朝法律规定，对于典卖契约中没有回赎期限约定的，最长赎回期为30年。因此A说法错误。
    C选项，“赤契”不仅是纳税标志，也是说明田宅所有权的凭证，C说法错误。
    D选项，本题中，徐蒙上诉到临安府。“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”，分明该载“出卖”二字。徐荣与阿章所订立的赤契上面写明“出卖”。因此是出卖而非典卖，D说法错误。
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