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南宋时,寡妇阿章将田宅卖给徐荣,2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙,9年后阿章以田宅系典卖为由起诉,想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府,并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”,分明该载出卖二字。对于本案,正确的是:(
南宋时,寡妇阿章将田宅卖给徐荣,2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙,9年后阿章以田宅系典卖为由起诉,想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府,并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”,分明该载出卖二字。对于本案,正确的是:(
admin
2023-01-06
54
问题
南宋时,寡妇阿章将田宅卖给徐荣,2年后徐荣把田宅卖给阿章丈夫的从弟徐蒙,9年后阿章以田宅系典卖为由起诉,想从徐蒙处赎田。易化县令判“交钱还业”。徐蒙上诉到临安府,并“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”,分明该载出卖二字。对于本案,正确的是:( )
选项
A、典卖田宅最长赎回期20年
B、徐蒙对阿章田宅有优先购买权
C、“赤契”系纳税标志,与田宅所有权无关
D、阿章与徐荣对田宅的买卖属于“活卖”
答案
B
解析
宋朝的土地买卖分为“活卖”和“绝卖”.活卖也称典卖,绝卖也称出卖。出卖是指所有权转移后永不回赎,典卖是指在一定期限内按照约定赎回土地。宋朝土地买卖属于要式法律行为。买卖双方必须订立书面契约,写明买卖双方、田地信息,买卖性质(典卖还是出卖)等。订立契约后,未加盖官府印章的契约称为白契,到官府交契税钱,加盖官府印章的契约称为赤契。赤契不仅是土地合法买卖的凭证,也是诉讼和公证的根据。
B选项,宋朝对优先购买权有明文规定:“凡典卖物业地产,先问房亲,房亲不买,次问四邻。四邻不要,他人才得交易”。也就是说,亲邻有优先购买权。本题中徐蒙是阿章丈夫的从弟。因此徐蒙对阿章田宅有优先购买权,B说法正确。
A选项,宋朝法律规定,对于典卖契约中没有回赎期限约定的,最长赎回期为30年。因此A说法错误。
C选项,“赤契”不仅是纳税标志,也是说明田宅所有权的凭证,C说法错误。
D选项,本题中,徐蒙上诉到临安府。“缴徐荣厚买”阿章“赤契三道”,分明该载“出卖”二字。徐荣与阿章所订立的赤契上面写明“出卖”。因此是出卖而非典卖,D说法错误。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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