有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之

admin2012-07-05 51

问题有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2％。该城市2004～2008年每年地价指数上升1％。

要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估：P=P×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： [*] (3)年期修正。 [*] (4)参照物地价修正。 [*] (5)评估结果。该待估宗地的价值P=(2343+2332+2338+2282)÷4=2324(元／平方米)

解析

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蜗轮蜗杆传动工作时，效率—般为0.7～0.8，具有自锁功能时效率小于()。

设备的第Ⅱ种有形磨损与()有关。

下述说法中，正确的是()。

叶片泵的特点是()。

从几何特征方面评定零件的加工质量，应考核该零件的()。

机床的技术经济指标有(　　　)。

下列工艺成本项目中，属于可变费用的有(　　　)。

在产品生产过程中按照一定顺序改变生产对象的形状、尺寸、相对位置或性质等使其成为成品或半成品的过程称为()。

成本法也是无形资产评估的基本方法之～。应用成本法进行无形资产评估必须具备的基本条件有()。

Doctor’sorders:LetchildrenjustplayA)Imagineadrugthatcouldenhanceachild’screativityandcriticalthinking.Ima

阅读下面的文字，回答问题人生树下王开岭①“维桑与梓，必恭敬止。”语出《诗经·小雅·小弁》，意思是说：桑树、梓树乃父母所栽，见之必

Peter,whohadbeendrivingallday,suggested_______atthenexttown.

()实际上是计时工资的一种转化形式。(2004年6月三级真题)

仲裁庭裁决劳动争议，实行少数服从多数原则，即()

新民主主义社会是()

设f(x)为连续函数，且满足∫01f(xt)dt=f(x)+xsinx，则f(x)=________.

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蜗轮蜗杆传动工作时，效率—般为0.7～0.8，具有自锁功能时效率小于()。

设备的第Ⅱ种有形磨损与()有关。

下述说法中，正确的是()。

叶片泵的特点是()。

从几何特征方面评定零件的加工质量，应考核该零件的()。

机床的技术经济指标有( )。

下列工艺成本项目中，属于可变费用的有( )。

在产品生产过程中按照一定顺序改变生产对象的形状、尺寸、相对位置或性质等使其成为成品或半成品的过程称为()。

成本法也是无形资产评估的基本方法之～。应用成本法进行无形资产评估必须具备的基本条件有()。

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阅读下面的文字，回答问题人生树下王开岭①“维桑与梓，必恭敬止。”语出《诗经·小雅·小弁》，意思是说：桑树、梓树乃父母所栽，见之必

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()实际上是计时工资的一种转化形式。(2004年6月三级真题)

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设f(x)为连续函数，且满足∫01f(xt)dt=f(x)+xsinx，则f(x)=________.

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下列工艺成本项目中，属于可变费用的有(　　　)。