有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之

admin2012-07-05  48

问题 有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004~2008年每年地价指数上升1%。

要求:试根据上述条件,评估该待估宗地2012年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估:P=P×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期 修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表,见下表: [*] (3)年期修正。 [*] (4)参照物地价修正。 [*] (5)评估结果。 该待估宗地的价值P=(2343+2332+2338+2282)÷4=2324(元/平方米)

解析
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