有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之

admin2012-07-05 64

问题有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2％。该城市2004～2008年每年地价指数上升1％。

要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估：P=P×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： [*] (3)年期修正。 [*] (4)参照物地价修正。 [*] (5)评估结果。该待估宗地的价值P=(2343+2332+2338+2282)÷4=2324(元／平方米)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QkOr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估基础

资产评估师

重型机器、新产品试制的生产属于()。

对锅炉进行水压试验的目的是什么?水压试验有哪几种?分别在什么情况下进行?

永磁交流伺服电动机的结构和性能特点是()。

液压速度控制回路中调整工作行程速度的方法主要有(　　　)。

机床技术经济指标要求三化程度高，三化指的是(　　　)。

在滚动轴承的磨损和损伤的诊断中，最有效的方法是()。

某生产线预计使用15年，已使用7年，年维护费用为8000元；目前市场上同类新产品价格为80000元，年维护费用为4000元，可使用年限为10年，残值2000元。若旧生产线目前价值为20000元，预计8年后残值3000元。假设折现率i=10%，不考

按照控制对象和使用目的的不同，数控机床伺服系统可以分为()。

下列各项，属于无形资产专有技术特点的有()。

外国投资者对该工业产权、专有技术的作价应当与国际上通常的作价原则相一致,其作价金额不得超过外资企业注册资本的()。

天然牛奶中所含的碳水化合物主要为________。

在治疗噎膈时，时刻要考虑的因素是

女孩，5岁。3天前突起寒战、高热、头痛，全身皮肤和粘膜出现瘀点，1小时前出现剧烈头痛，伴呕吐2次，来诊时查体：体温40.5℃，精神萎靡，烦躁，脑膜刺激征(+)。血常规：WBC16.9×109/L，N0.90。本例患者最可能的诊断是

下列广义积分中收敛的是()。

下列不属于水利水电工程验收监督管理方式的是()。

从2000年1月1日起，独资、合伙性质的私营企业改按《个人所得税法》征收个人所得税，不征企业所得税。　　　　(　　)

下列关于城镇土地使用税的说法中正确的有()。

根据行政诉讼法及相关规定，下列关于行政诉讼管辖的说法哪些是正确的?

设L是一条平面曲线，其上任意一点P(x，y)(x＞0)到坐标原点的距离，恒等于该点处的切线在y轴上的截距，且L经过点求L位于第一象限部分的一条切线，使该切线与L及两坐标轴所围图形的面积最小．

资产评估基础

资产评估师

重型机器、新产品试制的生产属于()。

对锅炉进行水压试验的目的是什么?水压试验有哪几种?分别在什么情况下进行?

永磁交流伺服电动机的结构和性能特点是()。

液压速度控制回路中调整工作行程速度的方法主要有( )。

机床技术经济指标要求三化程度高，三化指的是( )。

在滚动轴承的磨损和损伤的诊断中，最有效的方法是()。

某生产线预计使用15年，已使用7年，年维护费用为8000元；目前市场上同类新产品价格为80000元，年维护费用为4000元，可使用年限为10年，残值2000元。若旧生产线目前价值为20000元，预计8年后残值3000元。假设折现率i=10%，不考

按照控制对象和使用目的的不同，数控机床伺服系统可以分为()。

下列各项，属于无形资产专有技术特点的有()。

外国投资者对该工业产权、专有技术的作价应当与国际上通常的作价原则相一致,其作价金额不得超过外资企业注册资本的()。

天然牛奶中所含的碳水化合物主要为________。

在治疗噎膈时，时刻要考虑的因素是

女孩，5岁。3天前突起寒战、高热、头痛，全身皮肤和粘膜出现瘀点，1小时前出现剧烈头痛，伴呕吐2次，来诊时查体：体温40.5℃，精神萎靡，烦躁，脑膜刺激征(+)。血常规：WBC16.9×109/L，N0.90。本例患者最可能的诊断是

下列广义积分中收敛的是()。

下列不属于水利水电工程验收监督管理方式的是()。

从2000年1月1日起，独资、合伙性质的私营企业改按《个人所得税法》征收个人所得税，不征企业所得税。 ( )

下列关于城镇土地使用税的说法中正确的有()。

根据行政诉讼法及相关规定，下列关于行政诉讼管辖的说法哪些是正确的?

设L是一条平面曲线，其上任意一点P(x，y)(x＞0)到坐标原点的距离，恒等于该点处的切线在y轴上的截距，且L经过点求L位于第一象限部分的一条切线，使该切线与L及两坐标轴所围图形的面积最小．

液压速度控制回路中调整工作行程速度的方法主要有(　　　)。

机床技术经济指标要求三化程度高，三化指的是(　　　)。

从2000年1月1日起，独资、合伙性质的私营企业改按《个人所得税法》征收个人所得税，不征企业所得税。　　　　(　　)