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  3. 2017年1月，某单位转让一幢位于城区的8年前自建的旧办公楼，采用简易计税办法计算增值税，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让的含税价格2060万元，支付有关税费111万元(不含增值税)，该不动产占用的土

2017年1月，某单位转让一幢位于城区的8年前自建的旧办公楼，采用简易计税办法计算增值税，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让的含税价格2060万元，支付有关税费111万元(不含增值税)，该不动产占用的土

admin2022-07-01  31
问题 2017年1月，某单位转让一幢位于城区的8年前自建的旧办公楼，采用简易计税办法计算增值税，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让的含税价格2060万元，支付有关税费111万元(不含增值税)，该不动产占用的土地，购进发票上注明购买支付价款100万元，则该转让项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。
选项 A、90
B、327．05
C、415
D、441
答案B
解析 评估价格=重置成本×成新度折扣率=1200×70％=840(万元)，扣除项目金额=840+111+100=1051(万元)，增值额=(2060—2060÷1．03×3％)—1051=949(万元)，增值率=949÷1051×100％=90．29％，适用税率为40％，速算扣除系数5％，应纳土地增值税=949×40％—1051×5％=327．05(万元)。
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