2017年1月,某单位转让一幢位于城区的8年前自建的旧办公楼,采用简易计税办法计算增值税,原造价400万元,经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元,成新度折扣率为七成,转让的含税价格2060万元,支付有关税费111万元(不含增值税),该不动产占用的土

admin2022-07-01  28

问题 2017年1月,某单位转让一幢位于城区的8年前自建的旧办公楼,采用简易计税办法计算增值税,原造价400万元,经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元,成新度折扣率为七成,转让的含税价格2060万元,支付有关税费111万元(不含增值税),该不动产占用的土地,购进发票上注明购买支付价款100万元,则该转让项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

选项 A、90
B、327.05
C、415
D、441

答案B

解析 评估价格=重置成本×成新度折扣率=1200×70%=840(万元),扣除项目金额=840+111+100=1051(万元),增值额=(2060—2060÷1.03×3%)—1051=949(万元),增值率=949÷1051×100%=90.29%,适用税率为40%,速算扣除系数5%,应纳土地增值税=949×40%—1051×5%=327.05(万元)。
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