甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 63

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼的经济成本为( )万元。

选项 A、6800
B、7480
C、8160
D、8840

答案B

解析经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。经济成本：会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QoQf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以()之日为估价时点。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为()万元。

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

在火焰中易生成难解离的化合物及难熔氧化物的元素，宜用乙炔-氧化亚氮火焰。

某患者，女，35岁，因误服甲胺磷20ml，昏迷2小时入院。立即给予彻底洗胃，同时用阿托品静脉注射，解磷定静脉滴注，治疗10小时后神志清醒引起当天晚上病情变化后，进一步的抢救措施最重要的是（）

某企业财会科出纳张某在为员工李某办理报销业务时，发现采购发票上所注单价与总金额不匹配，经查是销货单位填写单价错误。张某可能采取的下列做法中，符合会计法律制度规定的是()。

元音：辅音()。

个体生命在子宫内的发育，可以划分为三个阶段，按时间顺序，应该是

以下关于新建线程的叙述，正确的是(　　)。

【B1】________Oneofthemostimportantaspectsofdoingbusinessinternationallyisbeingabletospeakotherlanguages.For

Successdoesnotcomeeasilytoasmallbusiness.TheUnitedStatesSmallBusinessAdministrationsaysfiftypercentofsmallbu

房地产基本制度与政策

房地产估价师

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以()之日为估价时点。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为()万元。

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

在火焰中易生成难解离的化合物及难熔氧化物的元素，宜用乙炔-氧化亚氮火焰。

某患者，女，35岁，因误服甲胺磷20ml，昏迷2小时入院。立即给予彻底洗胃，同时用阿托品静脉注射，解磷定静脉滴注，治疗10小时后神志清醒引起当天晚上病情变化后，进一步的抢救措施最重要的是（）

某企业财会科出纳张某在为员工李某办理报销业务时，发现采购发票上所注单价与总金额不匹配，经查是销货单位填写单价错误。张某可能采取的下列做法中，符合会计法律制度规定的是()。

元音：辅音()。

个体生命在子宫内的发育，可以划分为三个阶段，按时间顺序，应该是

以下关于新建线程的叙述，正确的是( )。

【B1】________Oneofthemostimportantaspectsofdoingbusinessinternationallyisbeingabletospeakotherlanguages.For

Successdoesnotcomeeasilytoasmallbusiness.TheUnitedStatesSmallBusinessAdministrationsaysfiftypercentofsmallbu

以下关于新建线程的叙述，正确的是(　　)。