首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确
admin
2009-11-16
28
问题
甲公司在面积为10000m
2
的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m
2
。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。
该写字楼的经济成本为( )万元。
选项
A、6800
B、7480
C、8160
D、8840
答案
B
解析
经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本,还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中,正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。经济成本:会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QoQf777K
本试题收录于:
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
影响房地产价格的经济因素主要有()。
搜集什么样的资料,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是搜集()。
某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2,买卖中涉及的税费均由买家负担,若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%,则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。()
房地产司法拍卖估价,因估价对象可能存在抵押权或债权,所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()
某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由买方承担,已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例为可比实例,
某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。()
某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入%150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
随机试题
A.碱基顺序B.双螺旋C.超螺旋D.核小体E.核糖体原核生物DNA的三级结构是
与津液生成关系最密切的脏腑是
A.脉位的浮沉B.脉力的大小C.脉形的长短D.脉率的快慢E.脉律的齐否结脉与促脉的主要不同点,在于
若法院受理了皮皮的申请,并依法制作了支付令,下列说法中正确的是:()
即期,是衍生产品交易的基础工具,通常是指现金交易或现货交易,是一种非常实用的衍生工具。()
某银行人民币债券理财计划为半年期理财产品,到期一次还本付息。2008年5月1日,某人投资10000元购买该理财产品,半年后到期,该产品实际年化收益率为62%,则理财收益约为( )元。
培养和建设班集体,班主任需做好哪方面的工作?
设A,B为随机事件,且则()
Shop-lifterscanbedividedintothreemaincategories;theprofessionals,thedeliberateamateurs,andthepeoplewhojustcan
DoSomethingYou’veprobablyheardthecommonrefrain,"Childrenaretheleadersoftomorrow."Oneorganizationrefutestha
最新回复
(
0
)