某村民欲利用本村土地开办一家服装厂(个人独资企业)，依据《土地管理法》的规定，其应如何解决企业生产经营用地?

admin2015-09-11 22

问题某村民欲利用本村土地开办一家服装厂(个人独资企业)，依据《土地管理法》的规定，其应如何解决企业生产经营用地?

选项 A、与村委会订立土地使用合同取得本村土地使用权
B、申请人民政府审批取得本村集体土地使用权
C、利用自家承包经营的土地
D、依法经人民政府审批，将需要使用的本村土地征收为国有，依法取得国有土地使用权

答案D

解析原则上，集体所有的土地不能进行建设，但是《土地管理法》规定了几个例外，即第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第60条规定：“农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本题中某村民开办个人独资企业均不属于上述3条规定的情况，因此，企业生产经营用地的解决方式只有一种，那就是转变集体土地所有权的性质，使其转变为国有土地然后用于建设用途，故D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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