某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )

admin2009-11-16 58

问题某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/贷款成数，其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息，可以先考虑已偿还的本金额，应为200万元×2/5=80万元，则，再次抵押价值=500万元-[200-(80+应支付的2年利息]万元/0.6=500万元-200万元+应支付的2年利息/0.6=300万元+应支付的2年利息/0.6＞300万元。

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房地产估价理论与方法

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房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是()。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。

在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括()。

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是()。

下列建筑物中，不属于构筑物的是()。

商品住宅小区内的道路，属于()。

下列不属于示范合同文本发挥的作用的是()。

下列不属于房地产经纪具体作用的是()。

下列属于房地产经纪作用的是()。

()是基金投资面临的基金交易对象无力履约而给基金带来的风险。

Thereason______I’mwritingistotellyouaboutapartyonSaturday.

以下最适宜作桥体龈面的材料是

男性，16岁，突然四肢弛缓性瘫痪，双侧面瘫一周来院，无尿便失禁，无发热，腰穿正常。病前无感染史，首先应想到的诊断是

患者，女，29岁，遭遇交通事故，头部外伤，昏迷，入院住ICU病房，在以下观察中非必需的是

患者，男性，60岁。左肺癌根除术后2小时，患者自觉胸闷，呼吸急促，测血压、脉搏均正常，见水封瓶内有少量淡红色液体，水封瓶长玻璃管内的水柱不波动。考虑为

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2009年6月，广州亚运城市志愿服务拉开序幕，13000多个市民争当爱心推广大使，积极投身于“促文明、迎亚运”的活动当中去。这反映了人的价值在于()。

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下列不属于示范合同文本发挥的作用的是()。

下列不属于房地产经纪具体作用的是()。

下列属于房地产经纪作用的是()。

()是基金投资面临的基金交易对象无力履约而给基金带来的风险。

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以下最适宜作桥体龈面的材料是

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