某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款利率8%,以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元,在没有其他债权限制下,该房地产的再次抵押价值为300万元。( )

admin2009-11-16  36

问题 某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款利率8%,以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元,在没有其他债权限制下,该房地产的再次抵押价值为300万元。(    )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析 再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/贷款成数,其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息,可以先考虑已偿还的本金额,应为200万元×2/5=80万元,则,再次抵押价值=500万元-[200-(80+应支付的2年利息]万元/0.6=500万元-200万元+应支付的2年利息/0.6=300万元+应支付的2年利息/0.6>300万元。
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