某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )

admin2009-11-16 34

问题某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/贷款成数，其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息，可以先考虑已偿还的本金额，应为200万元×2/5=80万元，则，再次抵押价值=500万元-[200-(80+应支付的2年利息]万元/0.6=500万元-200万元+应支付的2年利息/0.6=300万元+应支付的2年利息/0.6＞300万元。

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房地产估价理论与方法

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目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。

关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。

地震震级与地震烈度在内涵上的区别是()。

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下列属于房地产经纪作用的是()。

下列属于招标人以不合理条件限制、排斥潜在投标人的行为的有()。

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医疗卫生机构发生医疗废物流失、泄漏、扩散和意外事故时，应当在()内向所在地的县级人民政府卫生行政主管部门、环境保护行政主管部门报告

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应急电源与工作电源之间不应采取可靠措施防止并列运行。()

下列各项中，适用增值税出口退税“先征后退”办法的是()。

Bynineo’clock，alltheOlympictorchbearershadreachedthetopofMountQomolangma，_________appearedararerainbowsoon．

婴儿动作发展遵循的原则包括（　　　）。

()是指幼儿园心理环境的创设要符合幼儿的年龄特征及身心健康发展的需要，促进每名幼儿全面、和谐地发展。

下列海洋植物中，属于红藻类的是：

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行政法律关系一般是指受法律规范调整的因行政权的形式而产生的一类法律关系。行政法律关系不仅具有法律关系的一般特征，还有其自身特点。下面关于行政法律关系自身特点的表述中错误的是()。

应急电源与工作电源之间不应采取可靠措施防止并列运行。()

下列各项中，适用增值税出口退税“先征后退”办法的是()。

Bynineo’clock，alltheOlympictorchbearershadreachedthetopofMountQomolangma，_________appearedararerainbowsoon．

婴儿动作发展遵循的原则包括（ ）。

()是指幼儿园心理环境的创设要符合幼儿的年龄特征及身心健康发展的需要，促进每名幼儿全面、和谐地发展。

下列海洋植物中，属于红藻类的是：

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