甲为私营企业主，为了扩大经营，需要资金，遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元，信用社要求甲提供担保，甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后，因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定，经协商，到当地房产管理部门办理

admin2013-05-03 47

问题甲为私营企业主，为了扩大经营，需要资金，遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元，信用社要求甲提供担保，甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后，因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定，经协商，到当地房产管理部门办理了抵押登记。甲取得贷款后投入生产，不料因决策失误，遭受巨大亏损。为了挽回损失，甲将该座厂房转让给丙。乙信用社得知后，提出异议。丙以甲乙所设抵押无效为由，主张应由其取得厂房所有权。据此，请判断，下列选项中，不正确的有( )。

选项 A、甲与乙所设抵押，因登记部门不符合法律规定，故抵押无效
B、甲与乙所设抵押有效，在抵押权存续期间，甲出卖抵押物的行为无效
C、甲与乙所设抵押有效，甲亦得出卖抵押物，乙不得就厂房主张抵押权
D、甲与乙所设抵押有效，甲与丙所签订合同亦有效，但乙仍可就厂房主张抵押权

答案1，2，4

解析本题涉及不动产抵押登记、先抵后卖问题。依《担保法》第42条第1款第(二)项规定，以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。依《担保法解释》第60条规定，以担保法第42条第(二)项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。故A选项错误。对甲出卖厂房的行为效力，虽然《担保法》第49条第1款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。但《担保法解释》第67条作了更加具体的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。故BC选项错误，D选项正确。本题应选ABC。

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