村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仗有的两问平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍

admin2010-04-27 35

问题村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仗有的两问平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。
关于乙对这两间房屋的抵押权，下列观点正确的是( )。

选项 A、已经设立，因双方订立了抵押合同
B、已经设立，因甲的母亲同意抵押
C、没有设立．因不是甲的自由房屋
D、没有设立，因未办理抵押登记

答案D

解析《房屋登记办法》第四十二条规定，以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。D项正确。故选D。

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