陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014

admin2018-06-22 75

问题陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海人住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有( )。

选项 A、如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年
B、张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C、张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D、林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E、林海与王琳之间的准租合同的租赁期应视为1年

答案C,D

解析 (1)选项A：延期支付租金的，适用3年诉讼时效期间；
(2)选项BC：一般情况下，合同成立并生效。本题中，租赁合同的生效时间为2014年5月15日；《委托协议》的生效时间为2014年5月3日；
(3)选项DE：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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