什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?

admin2009-07-24 74

问题什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?

选项

答案收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是： (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； (3)被评估资产预期获利年限可以预测。

解析

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什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?

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下列项目中，属于按施工方法的不同划分混凝土种类的有()。

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工的时间应按照下列规定确定()。

根据《建筑结构检测技术标准》，检测混凝土中钢筋锈蚀状况的方法主要有()。

构件在外力作用下的变形形式有()。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程人工费的是()。

某土石方工程，工程量为10m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为()元。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

企业价值评估时，搜集的外部信息主要包括()。

有关无形资产评估，以下说法错误的是()。

传递车架与车轮之间的各种作用力及其产生的弯矩和扭矩是()的作用。

房地产经纪人员的义务有()。

工程建设监理合同规定，监理单位的权利有(　　)。

二氧化碳储存容器(瓶组)及配套的容器阀、单向阀和集流管应设置在专用间内，安装在有可能引起爆炸危险的可燃气体、蒸汽或粉尘等场所的气体灭火管道，应设()装置。

关于绩效管理在人力资源管理中的作用的说法，错误的是()。

总分类账户和明细分类账户的关系是()。

现在农业机械化水平越来越高。在校生参与农田活动的越来越少，很多大学生连韭菜、麦苗等都不认识。有人认为：这样不利于培养出优秀的乡镇领导干部。对此，你怎么看?

この着物はいかにも日本()柄ですね。

Intoday’srapidlychangingworld,noprofessionalcan______topassuptheopportunitytoupgradehisorherqualifications.

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下列项目中，属于按施工方法的不同划分混凝土种类的有()。

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工的时间应按照下列规定确定()。

根据《建筑结构检测技术标准》，检测混凝土中钢筋锈蚀状况的方法主要有()。

构件在外力作用下的变形形式有()。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程人工费的是()。

某土石方工程，工程量为10m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为()元。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

企业价值评估时，搜集的外部信息主要包括()。

有关无形资产评估，以下说法错误的是()。

传递车架与车轮之间的各种作用力及其产生的弯矩和扭矩是()的作用。

房地产经纪人员的义务有()。

工程建设监理合同规定，监理单位的权利有( )。

二氧化碳储存容器(瓶组)及配套的容器阀、单向阀和集流管应设置在专用间内，安装在有可能引起爆炸危险的可燃气体、蒸汽或粉尘等场所的气体灭火管道，应设()装置。

关于绩效管理在人力资源管理中的作用的说法，错误的是()。

总分类账户和明细分类账户的关系是()。

现在农业机械化水平越来越高。在校生参与农田活动的越来越少，很多大学生连韭菜、麦苗等都不认识。有人认为：这样不利于培养出优秀的乡镇领导干部。对此，你怎么看?

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