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  3. 2018年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得不含税转让收入4000万元，转让环节准予扣除的税金220万元。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分

2018年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得不含税转让收入4000万元，转让环节准予扣除的税金220万元。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分

admin2019-10-24  62
问题 2018年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得不含税转让收入4000万元，转让环节准予扣除的税金220万元。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知，该公司所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、0
B、133．5
C、142．5
D、292．5
答案A
解析 收入总额＝4000(万元)，扣除项目金额＝1600＋900＋(210－30)＋(1600＋900)×5％＋220＋(1600＋900)×20％＝3525(万元)；增值额＝4000－3525＝475(万元)，增值率＝475÷3525×100％＝13．48％＜20％。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
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