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  3. 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

admin2020-07-07  39
问题 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为(    )万元。
选项 A、417
B、450
C、460
D、500
答案C
解析 建筑物的净收益=200×12％=24(万元)
    土地净收益=50一24=26(万元)
    土地价格=26÷10％=260(万元)
    房地产价格=200+260=460(万元)。
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