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某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为 20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为 20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊
admin
2009-03-10
64
问题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为 20000m
2
。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m
2
;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m
2
,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m
2
,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m
2
,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。请根据以上情况,回答下列问题。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时,有人认为只应对房屋进行补偿,不包括土地补偿,请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确,并简述理由。
选项
答案
该说法不正确,其补偿应包括土地的价格补偿,原因如下。 (1)由于土地的资产属性,住户作为土地使用者,享有一定的土地收益权。 (2)由于土地区位和收益的差异,住户也应得到补偿。
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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