首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000 元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000 元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为
admin
2008-12-09
31
问题
某幢写字楼,土地面积4000m
2
,总建筑面积为9000m
2
,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000 元/m
2
,建筑物重置成本为1300元/m
2
。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下:
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元,装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年,空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调费用为10万元,可回收残值30万元,重新构建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元,除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40) =800×0.9006/0.9540=755.26万元 (2)建筑物物质折旧额计算: 1)门窗等损坏的修复费用=3万元; 2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元; 3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。 4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元 (3)建筑物功能折旧额计算: 1)功能过剩引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30=9.05万元 2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元 (4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元 (5)建筑物折旧总额:3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元 (6)写字楼估价结果:755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RC9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
承担违约责任的方式主要有()。
房地产经纪机构和经纪人从事房地产经纪活动,应当在经营场所公示的情形有()。
香港地产代理机构的以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业中介代理的主要特点为()。
市场分析技能是指经纪人,根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断、对信息的分析方法包括()。
()是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务
房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有()。[2009年考试真题]
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子
随机试题
Whatkindsofcoursesrequirefive-yearstudyinBritishuniversities?
下列药物属于噻唑烷二酮类降糖药物的是
A.透射光B.反射光C.吸收光D.散射光E.荧光尿液干化学分析仪主要是检测试带发出的
下列案情中可以提出第三人撤销之诉的有:()
边坡最易发生顺层滑动的岩体是()。
行为疗法属于医疗康复中的( )。
第二逆反期的独立自主要求在于()。
设由方程φ(bz一cy,cx一az,ay一bx)=0(*)确定隐函数z=z(x,y),其中φ对所有变量有连续偏导数,a,b,c为非零常数,且bφ1’一aφ2’≠0,求
1.Distanceeducationisenrollmentandstudywithaneducationalinstitutionthatprovideslessonmaterialspreparedinaseque
WhichoneofthefollowingisNOTtrue?
最新回复
(
0
)