某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积10

admin2008-01-15 18

问题某旧厂房的土地面积4000m²，建筑面积6000m²。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m²的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元(装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每平方米可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用动态方式，折现率为8%)。

选项

答案(1) 该旧厂房现状下正常购买总价V (2) 装修改造后的总价值： [*] (3) 补交地价款=500×6000=300(万元) (4) 装修改造费=1000×6000×(1+8%)-0.5=5773502.69(元) (5) 买方需支付的税费=V×4% (6) 利润=(V+3000000+5773502.69+4%V)×10% (7) 旧房购买总价： V=28495047.97-3000000-5773502.69-(V+3000000+5773502.69+V×4%)×10%-V×4% V=16529995.65(元) =1653(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RJ9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

就思想观念而言,房地产经纪职业道德包括对房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识,这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识,从内容上讲,主要涉及()。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

收益法中的报酬率与投资风险()。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

食管第一个狭窄位于①，第二个狭窄位于②，第三个狭窄位于③。

干槽症症状一般在拔牙后多长时间出现

槟榔与南瓜子配伍主治的病证是

下列工程中，属于分部工程的是()。

9.出入境检验检疫制度的国家主管部门是国家质量监督检验检疫总局，对于我国出入境检验检疫制度的内容，以下不包括的是：

某公司年初股东权益为2500万元，全部付息债务为3000万元，预计今后每年可取得息税前利润1800万元，每年净投资为零，所得税率为33%，加权平均资本成本为12%，则按照经济利润法该企业的评估价值为()万元。

巴高达运动

已知ARM处理器R1=0x1234．5678，R2=0xFF008899，则执行指令ANDR0，R1，R2后，寄存器R0=【53】，R1=【54】。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

就思想观念而言,房地产经纪职业道德包括对房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识,这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识,从内容上讲,主要涉及()。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

收益法中的报酬率与投资风险()。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

食管第一个狭窄位于①____________，第二个狭窄位于②____________，第三个狭窄位于③____________。

干槽症症状一般在拔牙后多长时间出现

槟榔与南瓜子配伍主治的病证是

下列工程中，属于分部工程的是()。

9.出入境检验检疫制度的国家主管部门是国家质量监督检验检疫总局，对于我国出入境检验检疫制度的内容，以下不包括的是：

某公司年初股东权益为2500万元，全部付息债务为3000万元，预计今后每年可取得息税前利润1800万元，每年净投资为零，所得税率为33%，加权平均资本成本为12%，则按照经济利润法该企业的评估价值为()万元。

巴高达运动

已知ARM处理器R1=0x1234．5678，R2=0xFF008899，则执行指令ANDR0，R1，R2后，寄存器R0=【53】，R1=【54】。

食管第一个狭窄位于①，第二个狭窄位于②，第三个狭窄位于③。