天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续；5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该

admin2014-09-10 40

问题天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续；5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙公司及王某一并告上法庭。
根据案例回答下列问题：
(1)王某与天龙公司的购房合同是否有效?
(2)王某能否取得房屋的所有权?
(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为?

选项

答案(1)王某与天龙公司之间的购房合同有效，因为在房屋未过户前，天龙公司拥有该套房屋的所有权和支配权。 (2)王某可以取得房屋的所有权，因为在签订购房合同并办理过户登记手续之后，符合“不动产转让依登记”的条件。 (3)张某欲防止此种情形的出现，他应该在签订预售合同之后即办理预告登记。

解析

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房地产法

法学类

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房地产法

法学类

受益者负担原则包括___、_、、__。

行政强制权包括___和_的权力。行政强制措施的种类包括，、_，，等；行政强制执行的具体方式包括，，_____。

我国现行的环境与资源保护法体系构成部分有【】

根据《海洋环境保护法》的规定，对违法进行海洋石油勘探开发活动，造成海洋环境污染的，由国家海洋行政主管部门进行的行政处罚措施有【】

在发生继承时，继承人取得未经被继承人背书而转让的汇票，则_________。

必然因果关系学说认为，因果关系具有以下特点：

外汇市场的参与者主要包括()。

患者行99mTc-MIBI负荷心肌灌注显像后，肺组织摄取增加的原因不可能是

肾小球疾病最主要的发病机制是

双氯芬酸钠是（）。

关于不作为犯罪，下列哪一选项是正确的?()(2016／2／1)

自动化仪表工程的高压管道上开孔时，应采用()的方法。

氨基酸仅适用于单一食物蛋白质营养价值的评价。()

农村学生营养午餐改善计划实施以来，学生的身体素质得到提高。某学校为学生提供的一份午餐包括馒头、素炒黄瓜、苹果。这份午餐搭配中缺少的营养元素是()。

将考生文件夹下TURO文件夹中的文件POWER．DOE删除。

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房地产法

法学类

受益者负担原则包括_______、_______、______、______。

行政强制权包括_______和_______的权力。行政强制措施的种类包括______，________、_______，______，________等；行政强制执行的具体方式包括________，______，_______。

我国现行的环境与资源保护法体系构成部分有【】

根据《海洋环境保护法》的规定，对违法进行海洋石油勘探开发活动，造成海洋环境污染的，由国家海洋行政主管部门进行的行政处罚措施有【】

在发生继承时，继承人取得未经被继承人背书而转让的汇票，则_________。

必然因果关系学说认为，因果关系具有以下特点：

外汇市场的参与者主要包括()。

患者行99mTc-MIBI负荷心肌灌注显像后，肺组织摄取增加的原因不可能是

肾小球疾病最主要的发病机制是

双氯芬酸钠是（）。

关于不作为犯罪，下列哪一选项是正确的?()(2016／2／1)

自动化仪表工程的高压管道上开孔时，应采用()的方法。

氨基酸仅适用于单一食物蛋白质营养价值的评价。()

农村学生营养午餐改善计划实施以来，学生的身体素质得到提高。某学校为学生提供的一份午餐包括馒头、素炒黄瓜、苹果。这份午餐搭配中缺少的营养元素是()。

将考生文件夹下TURO文件夹中的文件POWER．DOE删除。

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受益者负担原则包括___、_、、__。

行政强制权包括___和_的权力。行政强制措施的种类包括，、_，，等；行政强制执行的具体方式包括，，_____。