天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续；5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该

admin2014-09-10 60

问题天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续；5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙公司及王某一并告上法庭。
根据案例回答下列问题：
(1)王某与天龙公司的购房合同是否有效?
(2)王某能否取得房屋的所有权?
(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为?

选项

答案(1)王某与天龙公司之间的购房合同有效，因为在房屋未过户前，天龙公司拥有该套房屋的所有权和支配权。 (2)王某可以取得房屋的所有权，因为在签订购房合同并办理过户登记手续之后，符合“不动产转让依登记”的条件。 (3)张某欲防止此种情形的出现，他应该在签订预售合同之后即办理预告登记。

解析

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房地产法

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