公民高治、杜焘为同一苏式居民楼邻居,高治住楼上,杜焘住楼下,现因高治希望卖出其房,杜焘找高治协商,并签订书面合同,杜焘以80万元价钱购买高治的房产。次日,高治的姐姐张风来看望高治,并提出愿出资90万元买高治的房产,高治又与张风订立书面合同,并于当天到房管部

admin2014-07-01  35

问题 公民高治、杜焘为同一苏式居民楼邻居,高治住楼上,杜焘住楼下,现因高治希望卖出其房,杜焘找高治协商,并签订书面合同,杜焘以80万元价钱购买高治的房产。次日,高治的姐姐张风来看望高治,并提出愿出资90万元买高治的房产,高治又与张风订立书面合同,并于当天到房管部门办理了过户登记。
  请问:

选项

答案高治与杜焘之间意思表示一致,并具有相应行为能力,且无违法情形,合同已经成立。但因未办理相应过户登记手续,杜焘不能取得房屋的所有权。

解析  参见《合同法》第9条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
  第25条规定,承诺生效时合同成立。
  第32条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依此,合同已经成立。但是基于不动产物权的公示公信原则及关于不动产转让的规定,未办理登记手续,房屋所有权没有转移。随着登记手续,房屋所有权才发生转移。
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