公民高治、杜焘为同一苏式居民楼邻居，高治住楼上，杜焘住楼下，现因高治希望卖出其房，杜焘找高治协商，并签订书面合同，杜焘以80万元价钱购买高治的房产。次日，高治的姐姐张风来看望高治，并提出愿出资90万元买高治的房产，高治又与张风订立书面合同，并于当天到房管部

admin2014-07-01 64

问题公民高治、杜焘为同一苏式居民楼邻居，高治住楼上，杜焘住楼下，现因高治希望卖出其房，杜焘找高治协商，并签订书面合同，杜焘以80万元价钱购买高治的房产。次日，高治的姐姐张风来看望高治，并提出愿出资90万元买高治的房产，高治又与张风订立书面合同，并于当天到房管部门办理了过户登记。
　　请问：

选项

答案高治与杜焘之间意思表示一致，并具有相应行为能力，且无违法情形，合同已经成立。但因未办理相应过户登记手续，杜焘不能取得房屋的所有权。

解析参见《合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
　　第25条规定，承诺生效时合同成立。
　　第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依此，合同已经成立。但是基于不动产物权的公示公信原则及关于不动产转让的规定，未办理登记手续，房屋所有权没有转移。随着登记手续，房屋所有权才发生转移。

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