某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题

admin2009-11-27 40

问题某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
问题：
(1)开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?
(2)开发商是否有权解除合同?为什么?

选项

答案解答如下： (1)合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格、无效代理、意思表示不真实、内容不合法等四种情况，则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。 (2)合同的解除有两种情形：约定解除和法定解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定，而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后，全部履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。如果开发商要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。法定解除是合同解除的条件，由法律直接规定。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RQbS777K

本试题收录于：物业管理实务题库物业管理师分类

物业管理实务

物业管理师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

物业管理实务

物业管理师

()是人自觉地确定目标并支配其行为以实现预定目标的心理过程,其具有自觉的目的性。

下列关于动产和不动产的说法正确的是()。

下列属于智能化系统二星级要求的是()。

市场调查的主要内容有()。

组织采用大量的控制方法，包括形式化、权威结构等都是为了提高运作的()。

需求弹性是时间的函数，一般而言，时间越长，需求弹性()。

客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是()的过程。

写字楼客户迁出后，原有的信件和报刊服务一般至少还要继续提供()。此后，如果客户仍然需要服务，可以为其提供有偿使用信箱服务。

福建德化白瓷塑擅长塑文殊菩萨。()

设α、β分别是假设检验中第一、二类错误的概率，且H0、H1分别为原假设和备择假设，则P{拒绝H0｜H0不真}=【】

《诗经.氓》：桑之未落，_______。

对于血热所致的各种出血证兼有瘀滞者，多选用

环境噪声具有的特点是()。

建筑灭火器配置验收合格的判定条件是()。

下列各项中，不征或免征营业税的有()。

下列关于错觉的表述正确的是()。

设关系R1有r1个元组，关系R2有r2个元组，则关系R1和R2连接后的结果关系的元组数目是______个。