某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题

admin2009-11-27 37

问题某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
问题：
(1)开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?
(2)开发商是否有权解除合同?为什么?

选项

答案解答如下： (1)合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格、无效代理、意思表示不真实、内容不合法等四种情况，则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。 (2)合同的解除有两种情形：约定解除和法定解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定，而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后，全部履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。如果开发商要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。法定解除是合同解除的条件，由法律直接规定。

解析

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管理的有效资源包括()。

在合同的订立程序中,要约应当符合的规定有()。

()是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助,以保障其基本生活的保险。

如果你希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,可以查找()。

根据美国心理学马斯洛的需要层次论,在希望满足尊重需要之前,应该满足的需要有()。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是()。

建筑物中常用的供水方式可以分为()。

物业管理师在承担物业管理项目服务管理过程中,履行的职责包括()。

物业管理服务中，具有一定客观标准的部分，为业主解决实际问题，指的是()。

下列选项中，不属于基本的答问格式是()。

管理科学学派的创始人是英国物理学家，主要代表人物有美国的、和等人。

下列哪项骨牵引护理是错误的

李女士因患滴虫性阴道炎，准备用自助冲洗器灌洗阴道，护士应告知她醋酸冲洗液的适宜浓度为

典型表现为打鼾、白天嗜睡等属于躯体症状超过精神症状，严重者可有自杀企图或自杀行为的是

关于单位工程施工中应遵循的一般程序，下面说法不正确的是(　　)。

Excel文档默认的扩展名是(　　)。

个人住房贷款的期限最长可达()

投资规划是理财的重点，客户投资规划的成功意味着理财规划的成功。()

设两个相互独立的随机变最X和Y分别服从正态分布N(0，1)和N(1，1)，则下列结论正确的是()．

TheRabbitseriesareregardedastherepresentativeworksofJohnUpdike,whichincludesallthefollowingEXCEPT

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在合同的订立程序中,要约应当符合的规定有()。

()是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助,以保障其基本生活的保险。

如果你希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,可以查找()。

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物业管理服务中，具有一定客观标准的部分，为业主解决实际问题，指的是()。

下列选项中，不属于基本的答问格式是()。

管理科学学派的创始人是英国物理学家________，主要代表人物有美国的________、________和________等人。

下列哪项骨牵引护理是错误的

李女士因患滴虫性阴道炎，准备用自助冲洗器灌洗阴道，护士应告知她醋酸冲洗液的适宜浓度为

典型表现为打鼾、白天嗜睡等属于躯体症状超过精神症状，严重者可有自杀企图或自杀行为的是

关于单位工程施工中应遵循的一般程序，下面说法不正确的是( )。

Excel文档默认的扩展名是( )。

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设两个相互独立的随机变最X和Y分别服从正态分布N(0，1)和N(1，1)，则下列结论正确的是()．

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管理科学学派的创始人是英国物理学家，主要代表人物有美国的、和等人。

关于单位工程施工中应遵循的一般程序，下面说法不正确的是(　　)。

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