某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题

admin2009-11-27 50

问题某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
问题：
(1)开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?
(2)开发商是否有权解除合同?为什么?

选项

答案解答如下： (1)合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格、无效代理、意思表示不真实、内容不合法等四种情况，则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。 (2)合同的解除有两种情形：约定解除和法定解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定，而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后，全部履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。如果开发商要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。法定解除是合同解除的条件，由法律直接规定。

解析

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()是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助,以保障其基本生活的保险。

建筑施工图表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造。施工要求等,它一般包括()。

某物业管理公司在激烈的市场竞争中,通过对资本劳动、技术投入的调整,维持在每年管理1200万平方米物业的规模上,此时正好使其收入递增达到最大,此时我们称该规模为()。

保险合同的关系人包括()。

()是指空间距离对人际吸引产生的影响。

下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。

物业管理师在承担物业管理项目服务管理过程中,履行的职责包括()。

在物业管理服务中，具有一定客观标准的部分，为业主解决实际问题，指的是()。

需求弹性是时间的函数，一般而言，时间越长，需求弹性()。

下列选项中，不属于基本的答问格式是()。

“一个人并不是生来要被打败的，你尽可以把他消灭掉，可就是打不败他。”这句话出白海明威的名著()。

多个均数比较，应选择的统计方法是两个均数比较，应选择的统计方法是

五味消毒饮的组成是犀角地黄汤的组成是

音响或灯光监视的控制回路，跳、合闸回路中，跳、合闸位置继电器的选择应符合什么规定?

直观手段一般可分为实物直观、_和_三种。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()万人。

元朝军队按照种族差异和征发地区的不同，分为四种，对此论述正确的一项是()。①蒙古军②探马赤军③汉军④南军⑤新附军

小叶和小巫是好朋友，今天恰好是星期六，尽管下起小雨，小叶还是想找小巫玩，到昆明湖去划船或者游泳。但是，小叶知道，只有不下雨，小巫才游泳或者划船。如果上述断定为真，以下哪项也必定是真的?

已知∫—∞∞ek|x|dx=1，则k=________。

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

物业管理实务

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()是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助,以保障其基本生活的保险。

建筑施工图表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造。施工要求等,它一般包括()。

某物业管理公司在激烈的市场竞争中,通过对资本劳动、技术投入的调整,维持在每年管理1200万平方米物业的规模上,此时正好使其收入递增达到最大,此时我们称该规模为()。

保险合同的关系人包括()。

()是指空间距离对人际吸引产生的影响。

下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。

物业管理师在承担物业管理项目服务管理过程中,履行的职责包括()。

在物业管理服务中，具有一定客观标准的部分，为业主解决实际问题，指的是()。

需求弹性是时间的函数，一般而言，时间越长，需求弹性()。

下列选项中，不属于基本的答问格式是()。

“一个人并不是生来要被打败的，你尽可以把他消灭掉，可就是打不败他。”这句话出白海明威的名著()。

多个均数比较，应选择的统计方法是两个均数比较，应选择的统计方法是

五味消毒饮的组成是犀角地黄汤的组成是

音响或灯光监视的控制回路，跳、合闸回路中，跳、合闸位置继电器的选择应符合什么规定?

直观手段一般可分为实物直观、_________和_________三种。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()万人。

元朝军队按照种族差异和征发地区的不同，分为四种，对此论述正确的一项是()。①蒙古军②探马赤军③汉军④南军⑤新附军

小叶和小巫是好朋友，今天恰好是星期六，尽管下起小雨，小叶还是想找小巫玩，到昆明湖去划船或者游泳。但是，小叶知道，只有不下雨，小巫才游泳或者划船。如果上述断定为真，以下哪项也必定是真的?

已知∫—∞∞ek|x|dx=1，则k=________。

若有定义语句：int a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

直观手段一般可分为实物直观、_和_三种。

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是