首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
admin
2016-05-08
27
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。(2010年试卷一第95~97题)
公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案。故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:
选项
A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护
B、登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护
C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力
D、商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
答案
B
解析
《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”该条款并没有明确规定登记备案后生效,故该预售合同仍然是成立时生效。也就是说,该登记属于备案式登记,对预售合同的效力不产生任何影响。因此,登记备案不是合同的生效要件,该合同应受法律保护,A选项错误,不当选。“应当”一词说明登记备案是商品房预售人的法定义务。C选项认为其属当事人的权利是错误的,不当选,D选项认为无需登记备案也是错误的,也不当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RV8y777K
本试题收录于:
试卷一题库法律职业资格分类
0
试卷一
法律职业资格
相关试题推荐
某市中级人民法院判处被告人死缓。被告人没有上诉,检察机关没有抗诉。该案经省高级人民法院核准后.被害人不服,提出申诉。如果提起审判监督程序,下列哪一选项是正确的?(2007年试卷2第33题)
甲县政府设立的临时机构基础设施建设指挥部,认定有10户居民的小区自建的围墙及附属房系违法建筑,指令乙镇政府具体负责强制拆除。10户居民对此决定不服起诉。下列说法正确的是:(2011年试卷二第100题)
某省甲市乙区公安分局和文化局在2006年春季展开联合执法行动。3月10日,两局对甲歌舞厅进行查处,以其违法经营为由,对甲歌舞厅作出罚款1万元的处罚决定。根据上述情况,回答下列问题。若处罚决定由乙区公安分局和文化局以两家名义共同作出,甲歌舞厅请求行政赔偿
甲之父与乙登记结婚,二人均系再婚。甲之父去世后,甲因为遗产继承问题与乙发生纠纷,遂向人民法院提起行政诉讼,认为当初甲之父与乙二人没有亲自到民政部门办理结婚登记,该结婚登记是违法的,民政部门应该撤销婚姻登记。则下列哪些说法是错误的?()
下列有关行政法规的说法哪些是正确的?()
下列有关行政法规制定程序的说法哪一项是正确的?()
下列有关人民法院审理行政案件的说法正确的有:()
渔民余某经航运主管机关批准并取得航运许可证,在渡口用自己的渔船摆渡过河的行人。一日,余某在超载摆渡行人时,被航运主管机关的执法人员拦截。经调查,执法人员欲对余某作出行政处罚。如果航运主管机关拟作出吊销余某的航运许可证处罚,余某要求听证。下列说法不正确的
某歌舞厅提供色情服务被举报,公安机关决定吊销该歌舞厅许可证并处以1万元的罚款,对歌舞厅的经理处以行政拘留5日,并对提供色情的服务人员予以警告。在公安机关作出决定前,对哪(种)些处罚,违反治安管理行为人有权要求举行听证?()
随机试题
A.短效避孕药B.长效避孕药C.探亲避孕药D.外用避孕药E.男用避孕药避孕成功率最高的是:
最早使用美育一词的是()
关于胎盘部位滋养细胞肿瘤,下列哪项不恰当
A.C3一过性降低,8周后恢复正常B.C3持续性降低C.C3在肾炎活动时降低明显,肾炎控制后有回升趋势D.C3一般不降低E.C3增高急性肾小球肾炎可见
石膏与知母均能治疗的病证是
法洛四联症患儿缺氧发作时,使用普萘洛尔进行治疗的目的是()。
A.血道播散B.气道播散C.两者均有D.两者均无原发性肺结核的常见播散途径是()
当工程延期事件具有持续性时,根据工程延期的审批程序,监理工程师应在调查核实阶段性报告的基础上完成的工作是()。
学生是学校的主体,是具有能动性的教育对象。()
某人报名参加6所高校中的3所学校的自主招生考试,由于其中两所学校的考试时间相同,因此不能同时报考。则不同的报考方式有:
最新回复
(
0
)