首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。 甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。 甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申
admin
2017-09-30
49
问题
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款,以下判断中正确的是( )。
选项
A、因为目前房地产市场需求较旺,采用假设开发法(现金流量法)估价时,预计未来房屋售价,可适当比现时同类房屋售价高
B、因为预计空置率会有较高的升幅,采用假设开发法(现金流量法)估价时,预计未来房屋售价,可适当予以调低
C、该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值
D、该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价
答案
B
解析
A、B选项是用假设开发法中的现金流量法进行计算,在预计未来开发完成房地产价值时,不能以现时的市场行情为依据,而应以未来房地产市场状况或行情为依据,故B对A错;C、D选项是用成本法进行计算,其中D选项的估价时点是过去取得土地时的时点,不是现在的估价时点,故错;C选项的估价时点不明确(不知是过去时点还是现在时点),也不能选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RX9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。
下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有()。
拍卖的最基本原则是()。
房地产抵押按房地产的现状可分为()。
()是房地产交易行为中最常见的两种形式。
经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
房地产经纪业务中的咨询服务有()。
以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
出租房屋的用途应按()的用途使用。
随机试题
血窦的结构特点()
简述急性肾小球肾炎的主要病变及其与临床的联系。
肾小管分泌H+增多时可减少
茯苓健脾力较强,兼有宁心安神作用,可用于治疗失眠多梦。()
已知某根梁的剪力图和弯矩图如下,则对应的载荷情况正确的是()。
()由缴款单位或者缴款人依法直接将应缴收入缴入国库单一账户或者预算外资金财政专户。
甲、乙、丙三人成立有限合伙企业,甲和乙为普通合伙人,合伙企业经营一段时间后;甲欲转变为有限合伙人,经查,合伙协议中并没有对这种转换作出约定,下列说法正确的是()。
按照贷款五级分类的方法,下列属于不良贷款的是()。
合同解除权人依法享有合同解除权的情形有()。
Allanimalsmustrest,butdotheyreallysleepasweknowit?Theanswertothisquestionseemsobvious.Ifananimalregularly
最新回复
(
0
)