2. 自考
  3. 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，

admin2021-04-08  69
问题 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2％。该城市2005～2009年，每年地价指数上升1％。

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
选项
答案(1)应用下列公式进行评估： 待估土地评估值=比较案例土地价格×交易时间修正×交易情况修正×区域因素修正×个别因素修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： [*] (3)使用年限修正： KA=KD=[*]=1．01 KC=[*]=1．01 A：2 200×1．01×[*]×1．01=2 335(元／平方米) B：2 400×1．01×[*]=2 332(元／平方米) C：2 300×1．01×1．01=2 346(元／平方米) D：2 100×1．012×[*]×1．01=2 274(元／平方米) (5)待估土地评估值=(2 335+2 332+2 346+2 274)÷4=2 322(元／平方米)
解析
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