市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

admin2010-06-15 46

问题市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

选项

答案采用市场法估价在选取可比实例时应符合以下四个要求：①可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产②可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④比实例的成交价格应尽量为正常价格。假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，不能被选作可比实例。因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正，一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，"如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年"(规范语)

解析该题目主要考核市场法中可比实例选取的要求，这个问题是我们应用市场法估价首要要解决的基础性问题，因此应该牢固掌握。

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市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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房地产估价师

申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下()条件。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

香港所有房地产经纪从业人员均须通过资格考试，由香港考试局委托()举办。

分部制组织结构形式的优点包括()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要：()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

对1年前做过口腔检查的200名干部进行口腔健康检查时，发现又有20名干部新发生龋。描述这种新发龋情况的指标是

A、多奈哌齐B、卡巴拉汀C、加兰他敏D、美金刚E、青霉胺避免与金刚烷胺、氯胺酮和右美沙芬同时使用的药物是()。

下列关于贷款承诺的说法，不正确的有()。

商业银行信用风险管理部门采用回收现金流法计算某个债项的违约损失率时，若该债项的回收总金额为1.04亿元，同收总成本为0．44亿元，违约风险暴露为1.2亿元，则该债项的违约损失率为()。

下列各项中，在资产负债表中“非流动资产”项下列示的有()。

社会工作在发展过程中，形成了个案工作、小组工作和社区工作等不同技术手法，使其不同于一般的慈善服务。这表明社会工作具有(　　)。

小学开设综合实践活动的时间是()。

“正义不仅要实现，而且要以看得见的方式实现”，这句话体现了程序正义，即裁判结论要得到人们的普遍认可，裁判者必须确保判决符合公正、正义的要求。下列说法违背了程序正义的是()。

雨果是法国杰出的浪漫主义作家，以下不是其作品的选项是()。

ThetwomainpartiesofNewZealandare______.

市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下()条件。

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香港所有房地产经纪从业人员均须通过资格考试，由香港考试局委托()举办。

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A、多奈哌齐B、卡巴拉汀C、加兰他敏D、美金刚E、青霉胺避免与金刚烷胺、氯胺酮和右美沙芬同时使用的药物是()。

下列关于贷款承诺的说法，不正确的有()。

商业银行信用风险管理部门采用回收现金流法计算某个债项的违约损失率时，若该债项的回收总金额为1.04亿元，同收总成本为0．44亿元，违约风险暴露为1.2亿元，则该债项的违约损失率为()。

下列各项中，在资产负债表中“非流动资产”项下列示的有()。

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