李军和红梅结婚前，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5

admin2022-10-18 51

问题李军和红梅结婚前，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌入住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。
根据上述案情，请回答：
王斌的租赁权如何得到保护?

选项

答案王斌的租赁权于抵押权实现时终止，王斌的损失应由李军负赔偿责任。因为抵押人将已经抵押的财产出租的，承租权不能对抗抵押权。抵押权当然优先于承租权。抵押权实现时，承租权终止。本案中，由于在王斌承租李军的房屋时，李军并未告知已经抵押的情况，因此，对于王斌的损失，李军应负赔偿责任。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RjAa777K

本试题收录于：法律硕士（法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（法学）专业基础课

专业硕士

对于犯罪分子的减刑，由执行机关向哪一级人民法院提出减刑建议书?()

根据法律和司法解释的规定，武装掩护走私的()

下列关于犯罪目的和犯罪动机的说法错误的是()

根据法律规定，一般情况下可以被收养的未成年人的年龄为()

(2013年真题)下列情形中，符合假释的罪刑条件的是()。

某国驻华使馆一等秘书某甲，参与了我国国内某犯罪集团的绑架、抢劫犯罪，对某甲的刑事责任的解决方式是()。

下列犯罪中，以非法占有目的为构成要件的是()。

下列正在执行刑罚的罪犯，都能认真遵守监规，接受教育改造，但只有()可以且应当减刑。

A、LeFortⅠ型骨折B、LeFortⅡ型骨折C、LeFortⅢ型骨折D、不对称性骨折E、纵行骨折两侧骨折线不在同一平面

简述肾主水的生理功能。

粉尘的安置角是评价粉尘流动特性的一个重要指标，下列和粉尘安置角无关的是()。

下列各项支出在企业中不能作为营业外支出的是()。

下列确认劳务收入的方法正确的是()。

我国是一个团结统一的多民族国家，构建和谐的民族关系对我国意义重大。正确解决民族问题的基本原则是()。

卑躬屈膝

交换式局域网的核心部件是局域网交换机。局域网交换机可以为连接到交换机端口的多个结点之间同时建立多个