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某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同。合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租;(3)租赁期问房屋需要维修,承租人也要求
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同。合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租;(3)租赁期问房屋需要维修,承租人也要求
admin
2016-12-22
64
问题
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同。合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租;(3)租赁期问房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求:根据以上事实及相关法律的规定,回答下列问题:
出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?并说明理由。
选项
答案
不需要承租人的同意,但应当提前通知承租人。根据《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
解析
注意是:所有的租赁合同,都适用“买卖不破租赁”原则;但只有“房屋租赁合同”中,承租人才对租赁物有优先购买权。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Rnt0777K
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中级经济法题库中级会计专业技术资格分类
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中级经济法
中级会计专业技术资格
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