2012年4月1日,A与B签订了房屋买卖合同,双方约定:A将一栋房屋出售给B,房价120万元。B支付房屋价款后,A于2012年4月10日向B交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给C,租期为两年,双方

admin2015-08-06  18

问题 2012年4月1日,A与B签订了房屋买卖合同,双方约定:A将一栋房屋出售给B,房价120万元。B支付房屋价款后,A于2012年4月10日向B交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给C,租期为两年,双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日,C的邻居D侵占了该房屋,因D的侵占行为给C造成了10万元的经济损失,C于2012年5月1日要求D返还该房屋并赔偿损失,D无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012年5月10日,A要求B返还该房屋,遭到B的拒绝。2012年6月1日,A因病突然去世,全部遗产由其子E继承,E于2012年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日,E拟将该房屋作价130万元卖给F,同一小区的G提出自己也准备出价130万元,并主张同等条件下的优先购买权。E仍将该房屋卖给了F,双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年6月12日,B对该房屋的所有权提出异议,并申请了异议登记,但B直到6月30日未提起诉讼。2012年7月1日,F要求C返还该房屋,遭到C的拒绝。2012年7月10日,F以该房屋做抵押向H借款150万元,借款期限1个月,借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同,并于2012年7月12日办理了抵押登记。8月10日,债务人F不能清偿到期债务,经双方协商,F以该房屋抵债,双方于8月15日办理了过户登记手续。
    要求:根据有关规定,分别回答以下题:
C是否有权要求D返还该房屋?请说明理由。C应在何时之前请求D返还该房屋,否则其请求权消灭?请说明理由。C是否有权要求D返还房屋同时再要求D赔偿损失?请说明理由。C拟对D提起民事诉讼,要求D赔偿其经济损失,C应在何时之前提起诉讼?请说明理由。

选项

答案①C有权要求D返还该房屋。根据《物权法》的规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物。②C应在2010年4月25日之前请求D返还该房屋。根据《物权法》的规定,占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起1年内未行使的,该请求权消灭。③C有权要求D返还房屋同时赔偿损失。根据《物权法》的规定,在物权因他人的违法行为受到侵害时,构成侵权行为时,可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权。④C应在2011年5月1日之前提起诉讼。根据《物权法》的规定,损害赔偿的请求权,仍适用普通诉讼时效的规定,当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内提起诉讼。

解析
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