首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押
admin
2014-12-09
50
问题
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任.但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋,预交了5万元房款.约定该笔款项作为定金。但不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题:
若B公司延期交付工程半个月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金,你作为B公司的律师,拟提出何种请求以维护B公司的利益?依据是什么?
选项
答案
请求仲裁机构适当减少违约金。合同法规定,约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
解析
①《合同法》第114条第2款:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”②此题具有缺陷(这~缺陷居然一直延续到201 1年的案例分析题,可见缺陷有时相当顽固)。一般而言,《合同法》颁布之后,判断违约金是否过高的比对对象是“因违约造成的损失”,比对的对象不再是“合同标的额”。③因此,需要关注以下两个法条:其一,《合同法解释(二)》第29条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为合同法第114条第2款规定的‘过分高于造成的损失’。”其二,《商品房买卖合同解释》第16条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。”
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/S36y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
按会计报表的报送对象,分为对外会计报表和内部会计报表,这两类会计报表的种类、格式及内容可由企业根据自身实际情况加以确定。()
过高的股利支付率,影响企业再投资能力,会使未来收益减少,造成股价下跌;过低的股利支付率,可能引起股东不满,股价也会随之下跌。()
在国际金融市场上,商业票据一般是由信誉卓著的工商企业、金融公司及非金融公司发行的长期票据。()
像记者招待会、研讨会、演讲、公益赞助、新闻公报、座谈会、咨询会等等形式都是公共关系促销方式较为常见的促销工具。()
下列人员中,属于劳动合同法调整的有()。
企业通过二级市场收购上市公司股票,从而获得上市公司控制权的资本运营模式称为()。
某企业的领导班子由1名总经理和3名副经理组成,经常超负荷工作,企业经济效益不错,但近一段时期来,随着业务量增大,企业经营状况有所下降。为改变这种状况,总经理召集12个部门的负责人讨论决定,要立即调整企业组织机构,按产品和业务范围分成5个分公司,调整后,各分
甲市某公司因为业务发展需要,准备招聘一批技术人员从事产品开发工作。经过层层选拔,最终录用了李某、王某、张某和赵某,并约定每月工资为5000元。请结合人力资源管理的知识回答下列问题:该公司的下列行为不符合招聘原则的有:()。
某企业在五年前就准备购建一条生产线,并已经做了前期调查和可行性分析,支付相关费用10万元。但由于资金没有落实,该项目被搁置下来。现在已经筹集到该项目所需要的资金,企业重提旧事。该生产线购置费1500万元,预计可使用10年,预计每年将发生维护修理费用10万元
案情:赵某孤身一人,因外出打工,将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱,情急之下谎称该古董为自己所有,卖给了古董收藏商孙某,得款10000元。孙某因资金周转需要,向李某借款20000元,双方约定将该古董押给李某,如孙某到期不回赎,古董归李某所有。在赵
随机试题
二次蒸汽的再压缩的蒸发又称为热泵蒸发,它的能量利用率相当于3~5效的多效蒸发装置,其节能效果与加热室和蒸发室的温度差无关,也即和压力差无关。()
______是互联网传输信息的载体,将信息通过某种编码方案以电磁波的形式传送。
下列各函数对中,()中的两个函数是相等的。
按乳房的美学观点看,胸骨切迹到乳头的距离约为()
A、甘油B、碳酸钙C、藻酸盐D、苯甲酸盐E、十二烷基(酯)硫酸钠牙膏中常用作洁净剂的是
背景资料:某工程由四幢完全相同的砖混住宅楼组成,某建筑公司中标后,施工组织设计中考虑以每个单幢为一个施工流水段组织单位工程流水施工。经测算,各施工过程及流水节拍参数如下:(1)地下部分(2)地下部分问题:除采用的流水施工组织形式外还有哪些形
下列表述中,正确的有()。
根据邓小平同志“三个面向”的理论,当前我国教育改革中,把()作为教育改革和发展的基本出发点和归宿点。
根据《物权法》的规定,下列有关共有的表述正确的是()。
(2013江苏)2、4、0、﹣16、﹣50、()
最新回复
(
0
)