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某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10 000m,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日
某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10 000m,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日
admin
2013-03-27
49
问题
某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10 000m
,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3 500元/m
2
,商业用地二级地基准地价为5 000元/m
2
,住宅用地三级地基准地价为3 000元/m
2
。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。
就上述内容。回答问题
若待估宗地商业容积率修正系数为1.12,区域和个别因素修正系数为5.06%,年期修正系数为0.994 2;住宅容积率修正系数为1.08,区域和个别因素修正系数为6.01%,年期修正系数为0.998 1,开发程度均不需作修正,则该宗地总地价为( )万元。
选项
A、7 171
B、5 721
C、4 851
D、4 271
答案
C
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
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