甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公

admin2013-06-01 62

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m₂的综合小区，该地块原有133200m₂工业生产用地、399600m₂仓储用地、266400m₂居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。

选项 A、银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B、甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C、因水泥．钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D、地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延

答案D

解析《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满１年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

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