首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈某签订了转租合同,孙某表示同意。但是,孙某在与李某签订租赁合同之前,已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年试卷三第14题)
孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈某签订了转租合同,孙某表示同意。但是,孙某在与李某签订租赁合同之前,已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年试卷三第14题)
admin
2015-04-23
30
问题
孙某与李某签订房屋租赁合同,李某承租后与陈某签订了转租合同,孙某表示同意。但是,孙某在与李某签订租赁合同之前,已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年试卷三第14题)
选项
A、李某有权要求王某搬离房屋
B、陈某有权要求王某搬离房屋
C、李某有权解除合同,要求孙某承担赔偿责任
D、陈某有权解除合同,要求孙某承担赔偿责任
答案
C
解析
首先,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同解释》)第6条第1款的规定:“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。”可知,本题中,孙某就同一房屋与李某、王某分别签订两份租赁合同。且均有效的前提下,因王某已经合法占有租赁房屋,故应优先确定王某为房屋的承租人,李某、陈某无权要求王某搬离房屋,据此,选项A、B均是错误的。
其次,根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第2款的规定:“不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。”可知,由于李某不能取得租赁房屋的承租,故其有权要求与出租人孙某解除租赁合同,并要求孙某承担赔偿责任,据此,选项C正确的。
最后,根据《合同法》第224条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”可知,在转租法律关系中,出租人与次承租人之间并未形成新的租赁合同关系,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人对次承租人的行为承担责任。本题中,陈某作为次承租人,与出租人孙某之间并未成立租赁合同关系,无从谈到解除合同,要求孙某承担赔偿责任,据此,选项D错误。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SHQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
王某买票乘坐某运输公司的长途车,开车司机为钱某。长途车行驶中与朱某驾驶的车辆相撞,致王某受伤。经认定,朱某对交通事故负全部责任。下列哪些说法是正确的?()
1999年2月20日,张某、李某签订为期半年、月租金500元的租房合同。1999年5月5日,张某在询问李某是否愿以30万元购买该租赁房,被李某拒绝后,即与王某签订卖房合同,并办理房屋过户登记手续,1999年5月10日,王某要求李某在两周搬出去,李某拒绝,王
甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水1万立方米。供水时,水渠流经丙村,丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些?()
赵某夫妻两人运一批货物到外地销售,到达后适逢赵妻患重病,急需大笔钱入院治疗。赵某无法筹措到住院的钱,而货物一时又无法销售。钱某得知此情况后,向赵某表示愿以极低的价格全部购买。赵某为替其妻治疗,不得不接受钱某提出的条件,将全部货物卖给钱某,结果损失惨重。该买
甲公司向乙公司发出报价单,乙公司向甲公司表示愿意订购两套设备,以下说法正确的是()
甲、乙、丙、丁四个企业于2006年2月共同出资设立了A有限责任公司,注册资本为300万元,净资产为600万元。2006年4月6日,A公司召开股东会议,作出下述3个决定:1.更换公司两名监事:一是由乙企业代表陈某代替了丁企业的代表王某;二是由公司职工代表李某
关于人民调解协议的效力,下列说法哪些是正确的?
甲国秋叶公司在该国法院获得一项胜诉的判决,并准备向中国法院申请执行。根据我国现行法律,下列哪些选项是正确的?(2008年试卷一第80题)
下列各项行为中,属于代理的是:
对民事诉讼法规定的督促程序,下列哪一选项是正确的?()
随机试题
下列因素引起的风险中,企业可以通过投资组合予以分散的是()。
输出电压与输入电压反相且输出电压幅度大于输入电压放大器为()。
含巴豆的中成药是
铜绿假单胞菌感染的患者实施口腔护理时应选用的溶液是
激素治疗肾病综合征的疗效主要表现为
【背景资料】某道路工程属城市次干路,长3800m,路宽16.5m,位于城市环路以内,设计结构为:30Cm厚9%石灰土处理土基,12%石灰土底基层,35Cm水泥稳定碎石基层,12Cm沥青混凝土面层。施工项目部编制施工组织设计后,做了一些必要的技术准备工作
税收按征税对象的不同主要分为()。
“瀚海阑干百丈冰,愁云惨淡万里凝”诗句中所用的修辞方法是()。
TheyhelpedfleeingRomansevadeAttilatheHunandheldaglitteringcityaloftformorethan1,500years.Butthewoodenpilin
Inabilitytorelax,to______aproblem,oftenpreventsitssolution.
最新回复
(
0
)