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工程
【背景】 某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划见表6.1.1;总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元);暂列金额12万元。管理费用和利润为人、材、机费用之和的15%
【背景】 某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划见表6.1.1;总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元);暂列金额12万元。管理费用和利润为人、材、机费用之和的15%
admin
2017-11-07
23
问题
【背景】
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划见表6.1.1;总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元);暂列金额12万元。管理费用和利润为人、材、机费用之和的15%。规费和税金为人、材、机费用与管理费、利润之和的10 %。
有关工程价款结算与支付的合同约定如下:
1.开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的20%作为预付款,预付款在第3、4个月平均扣回。
2.安全文明施工费预付款于开工前一次性支付;除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付。
3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算。
4.发包人按每次承包人应得的工程款的85%支付。
5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算,竣工结算时扣除工程实际总价的3%作为工程质量保证金,剩余工程款一次性支付。
6.C分项工程所需的甲种材料用量为500m
3
,在招标时确定的暂估价为80元/m
3
,乙种材料用量为400m
3
,投标报价为40元/m
3
。工程款逐月结算时,甲种材料按实际购买价格调整,乙种材料当购买价在投标报价的±5%以内变动时,C分项工程的综合单价不予调整,变动超过±5%时,超过部分的价格调整至C分项综合单价中。
该工程如期开工,施工中发生了经承发包双方确认的以下事项:
1.B分项工程的实际施工时间为2—4月。
2.C分项工程甲种材料实际购买价为85元/m
3
,乙种材料的实际购买价为50元/m
3
。
3.第4个月发生现场签证零星用工费用2.4万元。
【问题】
(计算结果均保留三位小数)
合同价为多少万元?预付款是多少万元?开工前支付的措施项目款为多少万元?
选项
答案
(1)计算合同价。 签约合同价=(76.6+9+12)×(1+10%)=107.36(万元) (2)计算预付款。 预付款=[107.36—(9+12)×(1+10%)]×20%=16.852(万元) (3)开工前支付的安全文明施工费。 预付安全文明施工费=3×(1+10%)×85%=2.805(万元)
解析
(1)计算合同价。
签约合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,计算过程见表6.1.2。
(2)计算预付款。
很多考生在这个知识点计算的时候非常容易算错,题目中给出的已知条件是:开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的20%作为预付款。虽然字面上是用合同价款扣除总价措施费与暂列金额,但是千万不能理解为:预付款=[签约合同价一(安全文明施工费+暂列金额)]×20%。原因很简单,合同价是价款,而总价措施费与暂列金额仅仅是费用。在清单计价模式下,规费与税金是不可竞争的费用,因此在报价的时候只报综合单价,换句话说,报价中的费用是不包括规费和税金的,而结算的时候是要结算规费和税金的。因此,尽管字面上说扣除总价措施费与暂列金额,在计算的时候也要把规费和税金计算后才能与合同价进行加减。换句话说,合同价是包括了规费税金的金额,那么与之相减的参数也应该是包含规费和税金的才行。因此,预付款的计算应该按照以下公式:
预付款=[签约合同价一(安全文明施工费+暂列金额)×(1+规费税金费率)]×20%
=[107.36—(9+12)×(1+10%)]×20%
=16.852(万元)
(3)开工前支付的安全文明施工费。
根据题目的已知条件:安全文明施工费预付款于开工前一次性支付。揩施费的预付款不同于上面计算的材料预付款,因为材料预付款是甲方预支给承包人的,将来仍然需要按照合同偿还给业主的。而措施费虽然也是预付的,但是措施费属于合同价款的一部分,将来不需要偿还给业主了。因此,在计算的时候,措施费的预付款与进度款一样,都要按照支付比例进行预付。例如题目中给出的“发包人按每次承包人应得的工程款的85%支付”,因此,为了保证支付的一致性,预付款也按85%支付。
预付安全文明施工费=安全文明施工费×(1+规费税金费率)×合同价款支付比例
=3×(1+10%)×85%
=2.805(万元)
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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