为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例．其有关资料如下表上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据

admin2013-11-04 28

问题为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例．其有关资料如下表

上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年 1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼 2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。

选项

答案(1)此题首先应确定采用3个交易实例为可比实例，尽管题目所给出的信息尚不够丰富，如5个交易实例建筑结构不清楚，成交面积大小不了解，权利性质未说明等．在极有限的信息条件下，比较难以做出筛选决定，初步认为A、C、E三个交易实例作为可比实例较为恰当，原因是D交易实例成交日期较早，在2001年7月；而交易实例B的交易情况离正常交易情况距离较远，故而舍去，保留了A、C、E作为可比实例。 (2)以市场法求取某住宅的价格(单价)。 ①建立价格可比基础。可以认为这一步已经完成，A、C、E的单价都是人民币元/平方米建筑面积，分别为5100、5200、5000。 [*] 经市场法评估，该住宅楼在估价时点(2003年8月31日)的正常单价为5325.85元/m²建筑面积。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SL1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

下列房地产转让情形中，可以免征契税的是()。

关于房地产法律的调整对象，下列对住房保障法律关系描述错误的是()。

在房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()

下列关于增值收益的表述中正确的是()。在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

将本期经营活动的现金与上期进行比较，增长率越高，说明企业成长性越好。()

组织设计就是根据组织目标对组织的结构和活动进行筹划和考虑。()

Theworldisknowntousthroughmanysenses,notjusthearing,smell,vision,andatcloserange,touchandtaste.Ourskin

使瞳孔缩小的神经是

下列关于国库集中支付业务，表述正确的有()。

“云雾润蒸华不注，波涛声震大明湖”是明朝赵孟頫歌咏趵突泉的佳联。()

关于继承人清偿被继承人生前债务的表述正确的是()。

为了推动多媒体会议系统的发展，ITU组织制订了一系列标准，其中(59)系列标准用于LAN会议。通用视频会议系统中的核心是(60)。

Geneticengineering(GE)offoodisariskprocess.Current【M1】______understandingofgeneticsisextremelylimitedbutscientis