2014年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2015年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2016年1月，经A公司

admin2017-06-23 33

问题 2014年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。
2015年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2016年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元，向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付，。C公司也未向A公司缴付2016年租金。后A公司无力清偿对B银行的借款，经B银行同意，A公司于2016年年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2017年1月初办理过户登记。
2017年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。A公司与E公司于2017年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。E公司发现房屋受损，经与A公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除100万元，只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行，B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，A公司和E公司均认为，欠缴的2016年全年租金应由自己收取。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。

选项

答案C公司不能以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

解析

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根据《证券法》的规定，下列各项中，不符合公开发行公司债券条件的是()。

根据《税收征管法》的规定，税务机关有权()。

律师张某在谈论企业破产程序中人民法院的权限时，认为人民法院对下列事项具有裁定权，其中正确的有()。

下列关于股份有限公司董事会的说法中，正确的是(　　)。

根据《证券法》的规定，下列有关上市公司信息披露的表述中，不正确的是()。

某企业注册资本为3000万元。2008年按同期金融机构贷款利率从其关联方借款6800万元，发生借款利息408万元。该企业在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的利息金额为()万元。

企业破产法贯彻对债权人公平清偿的原则，破产财产在优先拨付破产费用和共益债务后，对所欠职工工资和税款，均按同一比例予以清偿。()

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以约定的最高限额对抵押物优先受偿。()

根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。

继发性肺结核的病理特点有

钢筋拉伸试验测定断后伸长率时，应使用分辨率优于0．1mm的量具，准确到±0．25mm。()

一般来说，市场范围较小、母本数量较少、调查时间比较充裕，可以选用()的方法。

()是超大型跨海通道，全长55千米，建成后将成为世界最长的跨海大桥。预计2017年年底或2018年建成通车。

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根据《证券法》的规定，下列各项中，不符合公开发行公司债券条件的是()。

根据《税收征管法》的规定，税务机关有权()。

律师张某在谈论企业破产程序中人民法院的权限时，认为人民法院对下列事项具有裁定权，其中正确的有()。

下列关于股份有限公司董事会的说法中，正确的是( )。

根据《证券法》的规定，下列有关上市公司信息披露的表述中，不正确的是()。

某企业注册资本为3000万元。2008年按同期金融机构贷款利率从其关联方借款6800万元，发生借款利息408万元。该企业在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的利息金额为()万元。

企业破产法贯彻对债权人公平清偿的原则，破产财产在优先拨付破产费用和共益债务后，对所欠职工工资和税款，均按同一比例予以清偿。()

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以约定的最高限额对抵押物优先受偿。()

根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。

继发性肺结核的病理特点有

钢筋拉伸试验测定断后伸长率时，应使用分辨率优于0．1mm的量具，准确到±0．25mm。()

一般来说，市场范围较小、母本数量较少、调查时间比较充裕，可以选用()的方法。

()是超大型跨海通道，全长55千米，建成后将成为世界最长的跨海大桥。预计2017年年底或2018年建成通车。

现场教学和个别指导是中小学教学的_______．

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下列关于股份有限公司董事会的说法中，正确的是(　　)。