A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元：在合同签订之后3日内，由A公

admin2018-01-31 93

问题 A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元：在合同签订之后3日内，由A公司先期预付人民币30万元货款；B公司在同年8月5日前一次向A公司交货：A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。
2009年7月8日，A公司履行先期预付货款的义务。2009年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。
经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。
此后不久，张又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
2010年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2010年8月，张某又将该房子出卖给陈某。
要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?为什么?

选项

答案张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能得到法律支持。因为法律规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的，买方可以行使法定解除权。

解析

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下列有关诉讼时效中断的表述中，正确的有()。

根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的原文规定，上市公司独立董事连续()未出席董事会会议的，由董事会提请该公司的股东大会予以撤换。

某破产企业有9位债权人，债权总额为1100万元。其中债权人甲的债权额为300万元，有破产企业的房产作抵押。当债权人会议讨论和解协议草案时，下列情形可以通过的是(　　)。

法人的经济法主体的权利能力和行为能力是统一的,有了权利能力,必定具有相应的行为能力,而自然人有权利能力,则不一定就有行为能力。()

根据合伙企业法律制度的规定，在普通合伙企业中，当合伙企业的财产不足以清偿其债务时，下列人员中，应对合伙企业的债务承担连带责任的有()。(2006年)

危险度评定的核心内容是()

行政的基本内涵是,国家机关为实现国家职能和任务,维护公共利益,而行使的执行、指挥、组织、()等活动的过程。

地下工程开挖方法主要采用()等。

“三全”控制原理不包括()。

在一项人户抽样调查中，先随机抽取居委会，然后对被抽中居委会的所有住户进行调查。这种抽样方法是()。

采用追溯调整法计算出会计政策变更的累积影响数，应当()。

三、根据以下资料，回答下列题。2001年全国出口总额约为()万美元。

运算器的主要功能是进行(　　)。

HowMuchHigher?HowMuchFaster?A)Sincetheearlyyearsofthetwentiethcentury,whentheInternationalAthleticFederationb

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下列有关诉讼时效中断的表述中，正确的有()。

根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的原文规定，上市公司独立董事连续()未出席董事会会议的，由董事会提请该公司的股东大会予以撤换。

某破产企业有9位债权人，债权总额为1100万元。其中债权人甲的债权额为300万元，有破产企业的房产作抵押。当债权人会议讨论和解协议草案时，下列情形可以通过的是( )。

法人的经济法主体的权利能力和行为能力是统一的,有了权利能力,必定具有相应的行为能力,而自然人有权利能力,则不一定就有行为能力。()

根据合伙企业法律制度的规定，在普通合伙企业中，当合伙企业的财产不足以清偿其债务时，下列人员中，应对合伙企业的债务承担连带责任的有()。(2006年)

危险度评定的核心内容是()

行政的基本内涵是,国家机关为实现国家职能和任务,维护公共利益,而行使的执行、指挥、组织、()等活动的过程。

地下工程开挖方法主要采用()等。

“三全”控制原理不包括()。

在一项人户抽样调查中，先随机抽取居委会，然后对被抽中居委会的所有住户进行调查。这种抽样方法是()。

采用追溯调整法计算出会计政策变更的累积影响数，应当()。

三、根据以下资料，回答下列题。2001年全国出口总额约为()万美元。

运算器的主要功能是进行( )。

HowMuchHigher?HowMuchFaster?A)Sincetheearlyyearsofthetwentiethcentury,whentheInternationalAthleticFederationb

某破产企业有9位债权人，债权总额为1100万元。其中债权人甲的债权额为300万元，有破产企业的房产作抵押。当债权人会议讨论和解协议草案时，下列情形可以通过的是(　　)。

运算器的主要功能是进行(　　)。