甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可

admin2012-12-11 46

问题甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
下列关于甲房地产公司的会计、处理中，正确的是( )。

选项 A、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元
B、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元
C、因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元
D、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

答案A

解析选项A，投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
选项C、D，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

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注册会计师

下列各项中，在确定信息技术审计范围时需要考虑的因素有()。

在对营业收入进行细节测试时，注册会计师对顺序编号的销售发票进行了检查。下列各项中，可以作为检查销售发票的识别特征的是()。

下列各项中，注册会计师应当要求被审计单位管理层提出书面声明的有()。

在确定实质性分析程序使用的数据的可靠性时，注册会计师通常考虑的因素有()。

下列审计程序中，能够应对高估销售收入的重大错报风险的有()。

下列关于企业内部控制审计的说法中，不正确的是()。

对于金字塔练习法描述有误的是()。

法兰西第三共和国政治制度的特点包括()

下列各项中，不属于《会计法》规定的行政处罚的方式是()。

基金托管协议是()签订的协议。

解决质量问题时，制订对策并取得成效后，为了防止质量问题再发生，必须做到()。

(2017·山东)良好的记忆品质包括()

关于回归分析和相关分析的区别，下列表述正确的有()。

以下程序的输出结果是______。main(){charch[3][4]={"123"，"456"，"78"}，*p[3];inti；for(i=0；i＜3；i++)p[i]=ch[i]；for(i=0；i＜3；i++)prin

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下列各项中，在确定信息技术审计范围时需要考虑的因素有()。

在对营业收入进行细节测试时，注册会计师对顺序编号的销售发票进行了检查。下列各项中，可以作为检查销售发票的识别特征的是()。

下列各项中，注册会计师应当要求被审计单位管理层提出书面声明的有()。

在确定实质性分析程序使用的数据的可靠性时，注册会计师通常考虑的因素有()。

下列审计程序中，能够应对高估销售收入的重大错报风险的有()。

下列关于企业内部控制审计的说法中，不正确的是()。

对于金字塔练习法描述有误的是()。

法兰西第三共和国政治制度的特点包括()

下列各项中，不属于《会计法》规定的行政处罚的方式是()。

基金托管协议是()签订的协议。

解决质量问题时，制订对策并取得成效后，为了防止质量问题再发生，必须做到()。

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关于回归分析和相关分析的区别，下列表述正确的有()。

以下程序的输出结果是______。main(){charch[3][4]={"123"，"456"，"78"}，*p[3];inti；for(i=0；i＜3；i++)p[i]=ch[i]；for(i=0；i＜3；i++)prin

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