甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登

admin2015-06-28 64

问题甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名义下，对此，乙并不知情。
问：
在银行没有拍卖房屋之前，该房屋的所有权归谁?丙应如何维护自己的权益?为什么?

选项

答案在银行没有拍卖该房屋之前，房屋的所有权属于乙。这是因为，根据《物权法》的规定，虽然丙是房屋的真正所有权人，但该房屋却登记在甲的名义下，对此，买受人乙并不知情，系善意，且该房屋作为转让的财产已经登记，故符合善意取得的要求，因此，乙依据善意取得制度取得了该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。本案中，登记错误的原因系登记机关的过错造成的，因此，丙有权要求登记机关承担赔偿责任。

解析

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