甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登

admin2015-06-28 47

问题甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名义下，对此，乙并不知情。
问：
在银行没有拍卖房屋之前，该房屋的所有权归谁?丙应如何维护自己的权益?为什么?

选项

答案在银行没有拍卖该房屋之前，房屋的所有权属于乙。这是因为，根据《物权法》的规定，虽然丙是房屋的真正所有权人，但该房屋却登记在甲的名义下，对此，买受人乙并不知情，系善意，且该房屋作为转让的财产已经登记，故符合善意取得的要求，因此，乙依据善意取得制度取得了该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。本案中，登记错误的原因系登记机关的过错造成的，因此，丙有权要求登记机关承担赔偿责任。

解析

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关于我国宪法中言论自由的规定，说法错误的是()。

下列选项中，属于参加圆审的官员有()。

根据我国宪法的规定，国家监察委员会与地方监察委员会之间的关系是()。

甲与乙发生争执。搏斗中乙被甲打成重伤，经司法鉴定，甲作案时有辨认和控制能力，有完全的刑事责任能力。最终法院判处甲构成故意伤害罪，有期徒刑10年。关于本案说法错误的是()。

下列情形中，不属于刑法第263条规定的对抢劫罪加重法定刑的情形是(　　)。

甲、乙二公司签订服装买卖合同，约定甲先行提供服装1万套，乙于收到服装1个月后全额付款。签订合同不到半个月，甲得知乙因经营危机导致债台高筑，乙公司为了逃债，便将仅存的财产赠给了丙公司。则下列表述正确的是

郑某1998年3月因故意伤害罪被判处有期徒刑3年，2001年3月释放。2005年8月，郑某又因酒后开车，轧死一路人。对此案的认识错误的有()。

甲与乙约定，甲的父亲死亡之时，甲就将自己家的电视机赠送给乙，该行为是()

“存储程序”工作原理其基本思想是_____________。

文献检索的步骤可简述为

依据《政府采购供应商投诉处理办法》的规定，财政部门经审查，采购活动已完成，但尚未签订政府采购合同的，决定采购活动违法，则()。

个性心理特征的核心是()。[2010、2007年考试真题]

假设业务发生前速动比率为1．5，当企业用现金偿还应付账款若干后，将会导致流动比率()，速动比率()。

学前儿童语言发展分为_和_两大阶段。

只有通过身份认证的人允许上公司内网，如果没有良好的业绩就不可能通过身份认证，张辉有良好的业绩而王伟没有良好的业绩。如果上述断定为真，则以下哪项一定为真?

AteacherwasworriedthatherstudentsmightnotknowaboutJesusChrist.Shewantedtomakesuretheyunderstoodthatthebirt

Accordingtothenews,therelationshipbetweenU.SandIranhadbeenhostilefor

【B1】【B3】

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关于我国宪法中言论自由的规定，说法错误的是()。

下列选项中，属于参加圆审的官员有()。

根据我国宪法的规定，国家监察委员会与地方监察委员会之间的关系是()。

甲与乙发生争执。搏斗中乙被甲打成重伤，经司法鉴定，甲作案时有辨认和控制能力，有完全的刑事责任能力。最终法院判处甲构成故意伤害罪，有期徒刑10年。关于本案说法错误的是()。

下列情形中，不属于刑法第263条规定的对抢劫罪加重法定刑的情形是( )。

甲、乙二公司签订服装买卖合同，约定甲先行提供服装1万套，乙于收到服装1个月后全额付款。签订合同不到半个月，甲得知乙因经营危机导致债台高筑，乙公司为了逃债，便将仅存的财产赠给了丙公司。则下列表述正确的是

郑某1998年3月因故意伤害罪被判处有期徒刑3年，2001年3月释放。2005年8月，郑某又因酒后开车，轧死一路人。对此案的认识错误的有()。

甲与乙约定，甲的父亲死亡之时，甲就将自己家的电视机赠送给乙，该行为是()

“存储程序”工作原理其基本思想是_____________。

文献检索的步骤可简述为

依据《政府采购供应商投诉处理办法》的规定，财政部门经审查，采购活动已完成，但尚未签订政府采购合同的，决定采购活动违法，则()。

个性心理特征的核心是()。[2010、2007年考试真题]

假设业务发生前速动比率为1．5，当企业用现金偿还应付账款若干后，将会导致流动比率()，速动比率()。

学前儿童语言发展分为_______和_______两大阶段。

只有通过身份认证的人允许上公司内网，如果没有良好的业绩就不可能通过身份认证，张辉有良好的业绩而王伟没有良好的业绩。如果上述断定为真，则以下哪项一定为真?

AteacherwasworriedthatherstudentsmightnotknowaboutJesusChrist.Shewantedtomakesuretheyunderstoodthatthebirt

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【B1】【B3】

下列情形中，不属于刑法第263条规定的对抢劫罪加重法定刑的情形是(　　)。

学前儿童语言发展分为_和_两大阶段。