某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。 (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，

admin2009-04-09 64

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元/m²。

选项 A、1004
B、3215
C、5138
D、5786

答案D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

新增建设用地的土地有偿使用费是指()。

下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是()。

协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

根据我国法律规定，城镇国有土地使用权出让合同的出让方应为()。

按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过()年。

自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()。

()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，()。

根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，严格控制划拨用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用，运用价格机制抑制()土地。

全面履行是指当事人应严格按照合同约定的内容，全面、适当地履行。其具体要求有()。

土地增值税的计税依据如何确定?

下列哪一项不是消渴的典型症状

下列()属于借贷记账法试算平衡的内容。(2)

若行使价格小于标的证券价格，则认购权证是价外，认沽权证是价内。(　　)

1998年12月，全国人大常委会颁布了()，增设了()。

下列属于政府履行职能的是()。

日本一家调味品生产商在酿造酱油的发酵环节播放古典音乐，收到。酱油发酵周期，品质提高，成品色泽红润，口感甘甜，颇受顾客青睐。古典乐成为酿造酱油的“音乐酵母”。填入横线部分最恰当的一项是()。

春雨：杏花：江南

Somewouldconsiderthataninfringementofgoodmannerswhereasotherswouldnot.

BirdFlu:CommunicatingtheRiskTherecommendationslistedbelowaregroundedintwoconvictions(信念):thatmotivatingpeopl

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土地估价师

新增建设用地的土地有偿使用费是指()。

下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是()。

协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

根据我国法律规定，城镇国有土地使用权出让合同的出让方应为()。

按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过()年。

自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()。

()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，()。

根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，严格控制划拨用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用，运用价格机制抑制()土地。

全面履行是指当事人应严格按照合同约定的内容，全面、适当地履行。其具体要求有()。

土地增值税的计税依据如何确定?

下列哪一项不是消渴的典型症状

下列()属于借贷记账法试算平衡的内容。(2)

若行使价格小于标的证券价格，则认购权证是价外，认沽权证是价内。( )

1998年12月，全国人大常委会颁布了()，增设了()。

下列属于政府履行职能的是()。

日本一家调味品生产商在酿造酱油的发酵环节播放古典音乐，收到______。酱油发酵周期______，品质提高，成品色泽红润，口感甘甜，颇受顾客青睐。古典乐成为酿造酱油的“音乐酵母”。填入横线部分最恰当的一项是()。

春雨：杏花：江南

Somewouldconsiderthataninfringementofgoodmannerswhereasotherswouldnot.

BirdFlu:CommunicatingtheRiskTherecommendationslistedbelowaregroundedintwoconvictions(信念):thatmotivatingpeopl

若行使价格小于标的证券价格，则认购权证是价外，认沽权证是价内。(　　)

日本一家调味品生产商在酿造酱油的发酵环节播放古典音乐，收到。酱油发酵周期，品质提高，成品色泽红润，口感甘甜，颇受顾客青睐。古典乐成为酿造酱油的“音乐酵母”。填入横线部分最恰当的一项是()。