某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2017-09-30 84

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。
【问题】
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不合适，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

拍卖必须符合的条件有()。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

汉乐府基本艺术特色是擅长（）

关于骨盆出口，错误的是

灶心土的作用不包括（　　）。

最易虫蛀的中药饮片是()

路基土石方施工时，严禁在下列地点弃土(　　)。

图示机构中，曲柄OA以匀角速度绕O轴转动，滚轮B沿水平面作纯滚动，已知OA＝l，AB＝2l，滚轮半径为r。在图示位置时，OA铅直，滚轮B的角速度为(　　)。

某贷款项目，银行贷款年利率为8％时，财务净现值为33．82万元；银行贷款年利率为10％时，财务净现值为一16．64万元，当银行贷款年利率为()时，企业财务净现值恰好为零。

EHKMN

由生产技术水平决定的生产资料和劳动力之间的量的比例，被称为()。

春运期间。人流量很大，停车场有辆小车尾气着火了，假如你是停车场负责人你要怎么办?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

拍卖必须符合的条件有()。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

汉乐府基本艺术特色是擅长（）

关于骨盆出口，错误的是

灶心土的作用不包括（ ）。

最易虫蛀的中药饮片是()

路基土石方施工时，严禁在下列地点弃土( )。

图示机构中，曲柄OA以匀角速度绕O轴转动，滚轮B沿水平面作纯滚动，已知OA＝l，AB＝2l，滚轮半径为r。在图示位置时，OA铅直，滚轮B的角速度为( )。

某贷款项目，银行贷款年利率为8％时，财务净现值为33．82万元；银行贷款年利率为10％时，财务净现值为一16．64万元，当银行贷款年利率为()时，企业财务净现值恰好为零。

EHKMN

由生产技术水平决定的生产资料和劳动力之间的量的比例，被称为()。

春运期间。人流量很大，停车场有辆小车尾气着火了，假如你是停车场负责人你要怎么办?

灶心土的作用不包括（　　）。

路基土石方施工时，严禁在下列地点弃土(　　)。

图示机构中，曲柄OA以匀角速度绕O轴转动，滚轮B沿水平面作纯滚动，已知OA＝l，AB＝2l，滚轮半径为r。在图示位置时，OA铅直，滚轮B的角速度为(　　)。