首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某饮料厂位于某市的商业中心,所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地,该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂,欲将其全部房地产售予某食品有限公司,要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线,即:首先采用重置成本法评估
某饮料厂位于某市的商业中心,所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地,该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂,欲将其全部房地产售予某食品有限公司,要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线,即:首先采用重置成本法评估
admin
2017-09-30
39
问题
某饮料厂位于某市的商业中心,所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地,该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂,欲将其全部房地产售予某食品有限公司,要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线,即:首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值,然后运用成本法评估土地的价格,最后将建筑物的价格加上土地的价格,从而得出估价对象房地产的总价格。
【问题】
你认为这样做合适吗?为什么?
选项
答案
不合适,因为估价对象现实用途虽是工业,但估价用途应是商业,技术路线应按商业用地制定,优先选用比较法和收益法。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SX9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。
房地产抵押按房地产的现状可分为()。
以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。
二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。
()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移,因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。
房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。
经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。
随机试题
患者,女性,60岁,因心力衰竭卧床已3周,体形消瘦,两下肢水肿,家庭病床护士访视发现其骶尾部皮肤出现炎性浸润期压疮。
资产负债表只需编制年度报表,而利润表需要每月都编制。()
A公司在2014年1月1日用银行存款33000万元从证券市场上购入B公司发行在外80%的股份从而能够控制B公司。当日,B公司所有者权益账面价值为40000万元(与可辨认净资产公允价值相等),其中:股本为30000万元,资本公积为2000万元,盈余公积为80
已知一公司拟于2×20年初用自有资金购置设备一台,需一次性投资100万元。经测算,该设备使用寿命为5年,税法也准许按5年计提折旧,设备投入运营后每年可新增息税前利润20万元。假定,该设备按直线法折旧,预计的净残值率为5%,不考虑设备的建设期和公司所得税。
满足成就需要的行为不包括()
全球总体经济形势的发展变化要求我们加快实现经济增长方式的转变,经济增长方式的变化一般是指()。
很多人说:什么是意境?意境就是“隋”“景”交融。其实这种解释应该是从近代开始的。王国维在《人间词话》中所使用的“意境”或“境界”,他的解释就是情景交融。但是在中国传统美学中,情景交融所规定的是“意象”,而不是“意境”。中国传统美学认为艺术的本体就是意象,任
设随机变量X的概率密度为求方程3x3-X2x+6=0有正实根的概率。
Whatdoesthepassagefocuson?
A、Talkers.B、Thespeakeasy.C、Thespacemaker.D、Texters.C录音中提到两类人:speakeasy与spacemaker,并说后者在讲电话时需要有自己的空间,不让别人听到白勺那一类人,故C正确。
最新回复
(
0
)