某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2017-09-30 66

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。
【问题】
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不合适，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

包销与房地产居、代理的区别有()。

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

无效的房屋买卖合同是指()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

拍卖必须符合的条件有()。

患者，男，28岁。3天来尿道口红肿，尿急、尿频、尿痛，淋沥不止，尿液混浊如脂，尿道口溢脓，舌红苔黄腻，脉滑数。西医诊断为急性淋病。治疗应首选()

A、湿法制粒压片B、结晶药物直接压片C、干法制粒压片D、粉末直接压片E、空白颗粒压片药物较不稳定，遇湿热分解，可压性、流动性均不太好且量较大

对违约责任者以法律制裁，要求当事人在签定合同时，要考虑(　　)。

王先生夫妇年龄相差不大，打算购买年金型的保险产品找到理财规划师进行咨询。理财规划师建议他们购买()比较合适。

公司制期货交易所总经理应当由()。

下列风险中，属于业主或投资商风险的有()。

下面关于基础代谢的问题，哪一个说法正确()。

体育能力具有一般能力的特征，又是一种特殊能力，是由个体的()和运动技术及技能所构成的一种身心品质的综合体。

民警在宣传群众工作中会经常采用召开座谈会的方法，这也是公安机关开展群众工作的一个优良传统。民警小李要在社区召开一次座谈会，需要做到的有()。

A、 B、 C、 Cthat是关系代词，先行词是thedocuments“文件”，(C)中的them是指那些文件。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

包销与房地产居、代理的区别有()。

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

无效的房屋买卖合同是指()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

拍卖必须符合的条件有()。

患者，男，28岁。3天来尿道口红肿，尿急、尿频、尿痛，淋沥不止，尿液混浊如脂，尿道口溢脓，舌红苔黄腻，脉滑数。西医诊断为急性淋病。治疗应首选()

A、湿法制粒压片B、结晶药物直接压片C、干法制粒压片D、粉末直接压片E、空白颗粒压片药物较不稳定，遇湿热分解，可压性、流动性均不太好且量较大

对违约责任者以法律制裁，要求当事人在签定合同时，要考虑( )。

王先生夫妇年龄相差不大，打算购买年金型的保险产品找到理财规划师进行咨询。理财规划师建议他们购买()比较合适。

公司制期货交易所总经理应当由()。

下列风险中，属于业主或投资商风险的有()。

下面关于基础代谢的问题，哪一个说法正确()。

体育能力具有一般能力的特征，又是一种特殊能力，是由个体的()和运动技术及技能所构成的一种身心品质的综合体。

民警在宣传群众工作中会经常采用召开座谈会的方法，这也是公安机关开展群众工作的一个优良传统。民警小李要在社区召开一次座谈会，需要做到的有()。

A、 B、 C、 Cthat是关系代词，先行词是thedocuments“文件”，(C)中的them是指那些文件。

对违约责任者以法律制裁，要求当事人在签定合同时，要考虑(　　)。