某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

admin2013-12-28 27

问题某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

选项 A、某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
B、某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
C、某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
D、如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

答案B，C

解析《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本条文中的“合理期限”，结合《民法通则意见》第118条的规定是3个月。所以应选B、C项。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“所有权转移不破租赁”。D项错误。今天来看，本题的难点在于A项。《民法通则意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。对于这一规定，前半部分是对的，但对于后半句“出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”，实在缺乏法理依据。原因在于这一规定对于第三人(买受人)非常不公平。所以，最高人民法院2009年7月30日刚刚颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称《租赁合同解释》)第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一司法解释的意思，显然废止了《民法通则意见》第118条的后半句。结合本案，旧题新作A项显然就是错误的。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Sfmy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

试卷二

法律职业资格

甲乘坐北京开往天津的乙公司长途客车，途中遭歹徒抢劫，致其左臂骨折，随身携带现金3000元和手机被抢，事后经公安机关侦查认为客车的司机和乘务人员并无过错．则下列说法正确的是：

以下民事案件中法院对当事人先予执行的申请处理合法的是：

组成仲裁庭的仲裁员有下列情形的，必须回避。假设仲裁庭作出裁决后，甲申请执行裁决，乙申请撤销裁决，人民法院应当。

以下是王某最初研制的筹资方案，其中不符合法律规定的是：公司在成立后发现董事有下列情形的，应当禁止其担任董事：

农民金虎因购买农用拖拉机向邻村王某借款5000元，约定还款期为1年。金某的弟弟金豹自愿以自己的一头耕牛为该笔借款提供质押担保，并与王某签订了书面质押合同。请回答下列问题：

吴雁于5月9日收到人民法院的离婚判决书。吴雁准备提起上诉。但第二天便被单位派到黄山去学习，到5月13日学习结束后又因山洪暴发，交通中断，直到5月29日才回来。吴雁还能否对判决提起上诉?

某日王平在城市一繁华街道上对另一公民李萍无端污辱，唾骂，遭到了公安机关的治安处罚。李萍认为其身心受到极大损害，而公安机关对王平的处罚又不足以弥补，因而愤然向人民法院提起民事诉讼，人民法院应当()。

某外商独资企业经S市人民政府批准成立。现该企业欲以其厂房作抵押，向某银行贷款1000万元。该企业之抵押行为符合下列哪一选项才有效?

白林与刘明发生纠纷，在开庭审理时，白林作为原告提交了下列证据，哪些不属于不能作为单独认定案件事实的依据?()

根据民事诉讼法有关管辖的规定，下列哪些民事诉讼由原告住所地人民法院管辖?

Thissummerthecity’sDepartmentofTransportationstartsanewbike-shareprogram.People【K1】________liveandworkinNewYork

Wedrinkmoremilk,eatmorecream,cheese,butterthaneverbefore.Tomeetandprofitbythis【C1】______demandformilk,dairy

compressibility

依照《处方管理办法》规定，处方书写规则错误的是

一般人体氟大部分来源于

某药物一级速率常数为1.7478×10-4[天]-1，其半衰期为

甲建筑工程公司在进行基础施工工程中，由于操作失误给邻近乙公司的建筑物造成损害，根据法律甲公司负有向乙公司赔偿损失的债务。此债务的发生根据是()。

甲公司是一家国有企业，因经营不善进入破产程序。与该公司有关的下列款项或费用属于破产费用的是(　　　)。

Imagineaproductthatcanbeusedasmedicine,acleaningagentandabeautytreatment.Youcaneatit,drinkitsjuice,and【C1

某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

试卷二

法律职业资格

甲乘坐北京开往天津的乙公司长途客车，途中遭歹徒抢劫，致其左臂骨折，随身携带现金3000元和手机被抢，事后经公安机关侦查认为客车的司机和乘务人员并无过错．则下列说法正确的是：

以下民事案件中法院对当事人先予执行的申请处理合法的是：

组成仲裁庭的仲裁员有下列情形的，必须回避______。假设仲裁庭作出裁决后，甲申请执行裁决，乙申请撤销裁决，人民法院应当______。

以下是王某最初研制的筹资方案，其中不符合法律规定的是：公司在成立后发现董事有下列情形的，应当禁止其担任董事：

农民金虎因购买农用拖拉机向邻村王某借款5000元，约定还款期为1年。金某的弟弟金豹自愿以自己的一头耕牛为该笔借款提供质押担保，并与王某签订了书面质押合同。请回答下列问题：

吴雁于5月9日收到人民法院的离婚判决书。吴雁准备提起上诉。但第二天便被单位派到黄山去学习，到5月13日学习结束后又因山洪暴发，交通中断，直到5月29日才回来。吴雁还能否对判决提起上诉?

某日王平在城市一繁华街道上对另一公民李萍无端污辱，唾骂，遭到了公安机关的治安处罚。李萍认为其身心受到极大损害，而公安机关对王平的处罚又不足以弥补，因而愤然向人民法院提起民事诉讼，人民法院应当()。

某外商独资企业经S市人民政府批准成立。现该企业欲以其厂房作抵押，向某银行贷款1000万元。该企业之抵押行为符合下列哪一选项才有效?

白林与刘明发生纠纷，在开庭审理时，白林作为原告提交了下列证据，哪些不属于不能作为单独认定案件事实的依据?()

根据民事诉讼法有关管辖的规定，下列哪些民事诉讼由原告住所地人民法院管辖?

Thissummerthecity’sDepartmentofTransportationstartsanewbike-shareprogram.People【K1】________liveandworkinNewYork

Wedrinkmoremilk,eatmorecream,cheese,butterthaneverbefore.Tomeetandprofitbythis【C1】______demandformilk,dairy

compressibility

依照《处方管理办法》规定，处方书写规则错误的是

一般人体氟大部分来源于

某药物一级速率常数为1.7478×10-4[天]-1，其半衰期为

甲建筑工程公司在进行基础施工工程中，由于操作失误给邻近乙公司的建筑物造成损害，根据法律甲公司负有向乙公司赔偿损失的债务。此债务的发生根据是()。

甲公司是一家国有企业，因经营不善进入破产程序。与该公司有关的下列款项或费用属于破产费用的是( )。

Imagineaproductthatcanbeusedasmedicine,acleaningagentandabeautytreatment.Youcaneatit,drinkitsjuice,and【C1

组成仲裁庭的仲裁员有下列情形的，必须回避。假设仲裁庭作出裁决后，甲申请执行裁决，乙申请撤销裁决，人民法院应当。

甲公司是一家国有企业，因经营不善进入破产程序。与该公司有关的下列款项或费用属于破产费用的是(　　　)。