某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

admin2013-12-28 41

问题某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

选项 A、某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
B、某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
C、某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
D、如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

答案B，C

解析《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本条文中的“合理期限”，结合《民法通则意见》第118条的规定是3个月。所以应选B、C项。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“所有权转移不破租赁”。D项错误。今天来看，本题的难点在于A项。《民法通则意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。对于这一规定，前半部分是对的，但对于后半句“出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”，实在缺乏法理依据。原因在于这一规定对于第三人(买受人)非常不公平。所以，最高人民法院2009年7月30日刚刚颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称《租赁合同解释》)第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一司法解释的意思，显然废止了《民法通则意见》第118条的后半句。结合本案，旧题新作A项显然就是错误的。

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试卷二

法律职业资格

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某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：

试卷二

法律职业资格

金友房地产股份有限公司的注册资本为人民币4000万元，法定公积金为2400万元，该公司2005年决定将该部分公积金转为资本，根据《公司法》的规定，该公司最多可将()公积金转为资本。

第二审人民法院作出判决后，可以采取哪些方式宣判?

能够引起物权取得的法律事实包括民事法律行为和民事法律行为以外的原因，下列不属于民事法律行为而取得物权的情形是哪一项：

按照《民事诉讼法》的有关规定，本案中的一审人民法院应当是：本案中，对于王红提出的要求伍清归还瓷器的诉讼请求，第二审人民法院的正确做法是：

在破产案件中，债权人会议讨论通过和解协议草案，必须由占无财产担保债权总额的_________以上的有表决权的债权人通过。

以下是王某最初研制的筹资方案，其中不符合法律规定的是：公司在成立后发现董事有下列情形的，应当禁止其担任董事：

王某就该头耕牛享有的质权自何时起成立?根据该质押合同，金豹享有下列哪些权利?

注册资本为2000万元的某股份有限公司的董事会有董事15名。下列表述是有关该董事会若干次会议的一些情况，其中哪些违反了《公司法》的有关规定?()

依照婚姻法的规定，以下哪项情形不属于经调解无效，应准许离婚?

男性，45岁。腰腿疼痛，并向左下肢放射1个月，咳嗽、弯腰时加剧。查体：腰部活动明显受限，直腿抬高试验及加强试验均阳性。病程中无低热、盗汗、消瘦等症状。该患者最可能的诊断是

钨极氩弧焊机的供气系统不包括()。

试述我国政府在行政决策程序上存在的问题和完善措施。

Myparentsdon’tmindwhatjobIdo________Iamhappy.

关于婴幼儿腹泻分型，下列说法不正确的是

运营隧道检查时，衬砌技术状况描述为“材料劣化明显，钢筋表面全部生锈、腐蚀，断面强度有所下降，结构物功能可能受到损害”，对应的衬砌破损技术状况值应为()。

单台仪表的校准点应在仪表全量程范围内均匀选取；一般不应少于(　　)。

20世纪70年代后，首先进行了运输自由化，承运人和货主能自由定价的国家是()。

科学发展观的提出及其意义。

1.在指定文件夹下打开文档WT09.DOC，其内容如下：【文档开始】博客有关Blog的中文名称，一直是国内各Blog站点讨论的焦点，因此Blog在中国也就有了网络日志、博录、报客、部落以及博客的名字。从字面上解释，Blog

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