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  3. 甲乙双方于10月1日签订一房屋买卖合同，乙方于10月5日搬进该房屋居住，但甲方一直未为乙方办理房屋过户手续。对此，以下说法正确的是( )

甲乙双方于10月1日签订一房屋买卖合同，乙方于10月5日搬进该房屋居住，但甲方一直未为乙方办理房屋过户手续。对此，以下说法正确的是( )

admin2012-09-29  45
问题 甲乙双方于10月1日签订一房屋买卖合同，乙方于10月5日搬进该房屋居住，但甲方一直未为乙方办理房屋过户手续。对此，以下说法正确的是(    )
选项 A、该房屋所有权10月1日发生转移
B、该房屋所有权10月5日发生转移
C、该房屋买卖合同无效
D、该房屋所有权未发生转移
答案D
解析 《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中房屋所有权要经过房屋变更登记方发生转移，所以选项AB错误，选项D正确。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，本题中虽然房屋所有权未发生转移，但房屋买卖合同合法有效的。所以选项C错误。
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